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共同共有是什么

共同共有是什么

共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共同共有的對(duì)外關(guān)系:對(duì)外:因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。內(nèi)部:在共有人內(nèi)部關(guān)系上,除共有人另有約定外,共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。

更新時(shí)間:2025-08-22 17:40:57 查看全文>>

  • 建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別

    建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別:

    1.概念不同

    建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人、法人或非法人組織依法對(duì)國家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利,主要區(qū)別是使用權(quán)的目的、方式不同。

    土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。

    2.主體不同

    建設(shè)用地使用權(quán)是國家的土地之上的物權(quán),使用集體土地來進(jìn)行建設(shè)的,而國有土地權(quán)的主體則是政府。

    3.目的不同

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  • 有償出讓是什么意思

    有償出讓是建設(shè)用地使用權(quán)出讓,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式,其中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓;沒有條件,不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。

    以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),出讓最高年限按下列用途確定:

    ①居住用地70年;

    ②工業(yè)用地50年;

    ③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

    ④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

    ⑤綜合或者其他用地50年。

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  • 按份共有和共同共有的區(qū)別是什么

    按份共有和共同共有的區(qū)別是:

    按份共有——共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán);

    共同共有——共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

    (1)享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的不同:

    按份共有人——按各自享有的份額享受權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。

    共同共有人——對(duì)同一物所享有的所有權(quán)不分份額,共享權(quán)利、同擔(dān)義務(wù)。

    (2)共有物的處分與修繕的不同:

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  • 物權(quán)法律制度

    物權(quán)法律制度是為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度,維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,明確物的歸屬,發(fā)揮物的效用,保護(hù)權(quán)利人的物權(quán),根據(jù)憲法,制定的法規(guī)。

    (一)

    物權(quán)的概念;我國物權(quán)法的基本原則;物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅;物權(quán)的保護(hù)。

    (二)所有權(quán)

    國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán);業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán);相鄰關(guān)系;共有;所有權(quán)取得的特別規(guī)定。

    (三)用益物權(quán)

    土地承包經(jīng)營權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);地役權(quán)。

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  • 質(zhì)權(quán)人的保管義務(wù)

    質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù),因保管不善“致使”質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人的行為“可能致使”質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的,出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存,或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

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  • 抵押物轉(zhuǎn)讓

    1、不動(dòng)產(chǎn)

    (1)抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

    (2)抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

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  • 抵押物的范圍

    (1)以登記為準(zhǔn)

    抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

    (2)新增

    ①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,但對(duì)拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

    ②建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

    (3)從物

    抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是,抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí),抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

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