
按份共有和共同共有的區(qū)別享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的不同;共有物的處分與修繕的不同;共有物的管理費(fèi)的分擔(dān)不同;共有物分割的不同;按份共有——共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)等。
更新時(shí)間:2025-08-28 15:16:37 查看全文>>
按份共有和共同共有的區(qū)別享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的不同;共有物的處分與修繕的不同;共有物的管理費(fèi)的分擔(dān)不同;共有物分割的不同;按份共有——共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)等。
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物權(quán)的客體應(yīng)當(dāng)是有體物,它的物理形態(tài)可以是固態(tài)、液態(tài)或者氣態(tài)等沒有物理實(shí)體的無體物,如商譽(yù)、信用、商業(yè)秘密、思想等,就不是物權(quán)的客體。
物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。與債權(quán)相比,物權(quán)具有以下特征:
(1)支配性
物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實(shí)現(xiàn)權(quán)利,無需第三人的積極行為協(xié)助,屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán),其實(shí)現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。
(2)排他性
物權(quán)具有排他性,一物之上只能成立一項(xiàng)所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性,同一標(biāo)的物之上可以成立多重買賣合同,幾個(gè)買賣合同均可有效,并不相互排斥。
(3)絕對(duì)性
非經(jīng)出質(zhì)人同意,質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間不得擅自使用、處分質(zhì)物;質(zhì)權(quán)人違反本條規(guī)定使用或者處分質(zhì)物的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。質(zhì)權(quán)人非經(jīng)出質(zhì)人同意擅自使用、處分質(zhì)物一旦造成質(zhì)物毀損、滅失給出質(zhì)人造成損失的,質(zhì)權(quán)人要根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)民事賠償責(zé)任。禁止質(zhì)權(quán)人擅自使用、處分質(zhì)物的規(guī)定體現(xiàn)了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定目的及其特征。
抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括:1、主債權(quán);2、利息;3、違約金;4、損害賠償金;5、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的,按照約定。
抵押權(quán)
抵押權(quán),是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn),在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
1、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)
2、提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人
3、供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱為抵押財(cái)產(chǎn)
抵押合同
1、設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效。
抵押權(quán)的設(shè)立,是指當(dāng)事人通過訂立抵押合同然后確定債權(quán)人具備抵押權(quán)的情況。
抵押權(quán)
抵押權(quán),是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),可就對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)折價(jià)或就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。按照《中華人民共和國民法典》的中第四百條的內(nèi)容規(guī)定,設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同,同時(shí)抵押合同需要包括被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱和數(shù)量等情況、擔(dān)保的范圍等相關(guān)條款。
設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款:
1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;
2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;
房地一體原則具體是指土地使用權(quán)、土地上的房屋等建筑物以及附著物的所有權(quán)屬于同一主體。
(1)城市房地產(chǎn)
①以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
②以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。
(2)農(nóng)村集體土地
共有包括按份共有和共同共有。按份共有是對(duì)同一所有權(quán)作量上分割的共有形態(tài),按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
按份共有是對(duì)同一所有權(quán)作量上分割的共有形態(tài),按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。按份共有,就是按份額共有之意,這個(gè)份額,是抽象的,是所有權(quán)的份額,而不是共有物的份額。按份共有人的份額及于共有物的整體,以及共有物的每一部分。
共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。
因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
除共有人另有約定外,按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。因此,當(dāng)對(duì)外承擔(dān)債務(wù)的共有人所承擔(dān)的債務(wù)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額時(shí),有權(quán)向其他共有人追償。
共有分為按份共有和共同共有,了解更多請(qǐng)點(diǎn)擊
共有類型是什么
共同共有是什么
物權(quán)重合指的是同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押權(quán),不動(dòng)產(chǎn)需要按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。
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