小規(guī)模納稅人銷售自建或者取得的不動產(chǎn)。一般納稅人選擇簡易計稅方法計稅的不動產(chǎn)銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)。一般納稅人選擇簡易計稅方法計稅的不動產(chǎn)經(jīng)營租賃。小規(guī)模納稅人出租(經(jīng)營租賃)其取得的不動產(chǎn)。等等。
更新時間：2023-02-22 15:07:57 查看全文>>
增值稅，是以商品（含貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)，以下統(tǒng)稱商品）在流轉過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。
增值稅的征稅范圍：
1、一般范圍：增值稅的征稅范圍包括銷售（包括進口）貨物，提供加工及修理修配勞務。
2、特殊項目
（1）貨物期貨(包括商品期貨和貴金屬期貨；
（2）銀行銷售金銀的業(yè)務；
（3）典當業(yè)銷售死當物品業(yè)務；
增值稅稅率有13%、9%、6%和簡易征稅稅率5%和3%。
增值稅是以商品（含應稅勞務、應稅行為）在流轉過程中實現(xiàn)的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。按照我國現(xiàn)行增值稅制度的規(guī)定，在我國境內(nèi)銷售貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)以及進口貨物的企業(yè)、單位和個人為增值稅的納稅人。 其中，“服務”是指提供交通運輸服務、郵政服務、電信服務、建筑服務、金融服務、現(xiàn)代服務、生活服務。 根據(jù)經(jīng)營規(guī)模大小及會計核算水平的健全程度，增值稅納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。計算增值稅的方法分為一般計稅方法和簡易計稅方法。
增值稅額的計算公式
1、一般計稅方法
當期應納稅額=當期銷項稅額-當期準予抵扣的進項稅額
當期銷項稅額=不含增值稅銷售額×適用稅率=含增值稅銷售額÷（1+適用稅率）×適用稅率
例題：從某境外公司承租儀器一臺，支付租金（含增值稅）169.5萬元人民幣，扣繳稅款并取得完稅憑證。該境外公司所屬國未與我國簽訂稅收協(xié)定，且未在我國設有經(jīng)營機構，也未派人前來我國。計算業(yè)務應扣繳的增值稅。
一、主營房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)
借：稅金及附加
貸：應交稅金——應交土地增值稅
二、兼營房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)
借：其他業(yè)務支出
貸：應交稅金——應交土地增值稅
三、按稅法規(guī)定預交土地增值稅
繳增值稅的會計分錄
（1）當月交納當月的增值稅
①一般納稅人
借：應交稅費——應交增值稅（已交稅金）
貸：銀行存款
②小規(guī)模納稅人
借：應交稅費——應交增值稅
一般納稅人增值稅會計分錄：
購進商品
借：庫存商品
應交稅費-應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款等
銷售收入
借：銀行存款
未達起征點的增值稅會計處理
每月取得銷售收入時，應當按照稅法的規(guī)定計算應交增值稅，并確認為應交稅費：
借：銀行存款/應收賬款
貸：主營業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅
月底將免征增值稅收入轉入營業(yè)外收入：
借：應交稅金——應交增值稅(減免稅款)
建筑業(yè)預繳增值稅會計分錄：
企業(yè)預繳增值稅時：
借：應交稅費——預交增值稅
貸：銀行存款
月末時：
借：應交稅費——未交增值稅
貸：應交稅費——預交增值稅
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