
不動產(chǎn)抵押期限就是擔(dān)保債權(quán)的期限。我國《擔(dān)保法》第52條明確規(guī)定:抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。
更新時間:2024-11-25 10:41:45 查看全文>>
不動產(chǎn)抵押期限就是擔(dān)保債權(quán)的期限。我國《擔(dān)保法》第52條明確規(guī)定:抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。
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抵押、質(zhì)押和留置是三種不同的擔(dān)保方式,它們之間既存在區(qū)別,也有聯(lián)系。
區(qū)別
1.擔(dān)保物的范圍:
抵押:抵押物可以是動產(chǎn)或不動產(chǎn)。
質(zhì)押:質(zhì)押物只能是動產(chǎn)或權(quán)利(如知識產(chǎn)權(quán)、股權(quán)等)。
留置:留置物只能是與債權(quán)債務(wù)有關(guān)的特定動產(chǎn)。
2.成立條件:
抵押質(zhì)押區(qū)別:
標(biāo)的物不同
抵押的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)和不動產(chǎn)。質(zhì)押的標(biāo)的物,通常是動產(chǎn)、權(quán)利。例如票據(jù)、股票等有價證券都可以質(zhì)押。
方式不同
抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有,仍由標(biāo)的物所有權(quán)人占有;而質(zhì)押則相反,出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有,占有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人。
擔(dān)保范圍不同
抵押法定擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用,而質(zhì)押擔(dān)保范圍除此之外,還包括質(zhì)物保管費用,為保管質(zhì)物,質(zhì)權(quán)人要支付必要的費用。
抵押貸款利率
抵押貸款利率一年以內(nèi)貸款利率為4.35%,一到五年貸款利率為4.75%,五年以上貸款利率為4.90%。
抵押貸款
抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
抵押貸款利率基本原理
根據(jù)傳統(tǒng)的凱恩斯主義經(jīng)濟學(xué)思想,在市場經(jīng)濟國家中考慮用于單筆住宅融資的抵押貸款利率的決定因素時,通常將貸款利率視為資金市場中的資金價格,認(rèn)為貸款利率的高低主要應(yīng)該取決于抵押資金的市場供求關(guān)系。在抵押資金市場上有三類參加者:抵押貸款機構(gòu)、借款人和存款人。其中抵押貸款機構(gòu)作為貸款人,在貸款發(fā)放過程中實際上起到一個中間人的作用,即它利用抵押信貸的形式將存款人的儲蓄資金貸放給借款人,將存款人與借款人聯(lián)系在一起。
因此,借款人在市場上充當(dāng)資金需求方,貸款人而非存款人充當(dāng)著市場中的資金供給方的角色。抵押貸款的利率就是根據(jù)借款人和抵押貸款機構(gòu)所反映出的資金需求和資金供給而決定的。
不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押。債務(wù)人在法律上把不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人,但債權(quán)人并不占有不動產(chǎn)。
不動產(chǎn)抵押權(quán)分為登記設(shè)立和登記對抗兩種,登記設(shè)立的抵押權(quán)必須登記才可以生效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,以建筑物和其他土地附著物,建設(shè)用地使用權(quán),以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán),正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。
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質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài),仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管;質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài),由質(zhì)押權(quán)人負(fù)責(zé)對質(zhì)押物進行保管。
一般來說,抵押物毀損或價值減少,由抵押人承擔(dān)責(zé)任,質(zhì)押物毀損或價值減少由質(zhì)押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。
債權(quán)人對抵押物不具有直接處置權(quán),需要與抵押人協(xié)商或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置;對質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過協(xié)商或法院判決,超過合同規(guī)定的時間質(zhì)權(quán)人就可以處置。質(zhì)押貸款與抵押貸款,道理是一樣的。
留置權(quán)質(zhì)權(quán)抵押權(quán)的區(qū)別:
1、標(biāo)的物不同:
抵押權(quán)的標(biāo)的物為不動產(chǎn)、用益物權(quán)和動產(chǎn);質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物為動產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利,不包括不動產(chǎn);留置權(quán)的標(biāo)的物僅為動產(chǎn)。
2、占有的條件不同:
留置權(quán)和質(zhì)權(quán)都是以擔(dān)保物的占有及移轉(zhuǎn)為要件,抵押權(quán)不以轉(zhuǎn)移占有為要件。質(zhì)權(quán)在設(shè)定時才移轉(zhuǎn)占有,擔(dān)保物與債權(quán)事先沒有占有的關(guān)系;留置權(quán)的債權(quán)事先就與擔(dān)保物有法律上的牽連。即債權(quán)人事先占有是留置權(quán)成立的前提條件。
3、性質(zhì)不同:
抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)是約定的,但是留置權(quán)是法定的;
不動產(chǎn)抵押登記流程
持有關(guān)辦證材料到登記機構(gòu)申請登記;
符合受理條件的登記機關(guān)予以受理并出具回執(zhí);
到不動產(chǎn)所在區(qū)地稅窗口審核繳納相關(guān)稅費;
登記機構(gòu)審核卷;
登記機構(gòu)將審核結(jié)果記載于登記簿;
權(quán)利人到收費領(lǐng)證窗口交費并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。
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