投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式的變更_注會(huì)會(huì)計(jì)每日一考點(diǎn)及習(xí)題

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：盧旺達(dá)2019-09-12 10:11:30

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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式的變更_注會(huì)會(huì)計(jì)每日一考點(diǎn)及習(xí)題

每日一考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式的變更

(1)企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

(2)成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，扣除所得稅影響后調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤(rùn))。

(3)已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

cpa會(huì)計(jì)

會(huì)計(jì)處理：

借：投資性房地產(chǎn)——××(成本)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

遞延所得稅負(fù)債(假設(shè)增值)

盈余公積

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)

【提示】成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更，該知識(shí)點(diǎn)與會(huì)計(jì)政策變更結(jié)合是一個(gè)較為典型的出題思路。

cpa

每日習(xí)題

【例題?單選題】2017年1月1日，甲公司將其自用的一棟辦公樓對(duì)外出租并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2018年1月1日，甲公司決定將投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。當(dāng)日，該辦公樓賬面余額為500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊300萬(wàn)元(無稅會(huì)差異)，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，該辦公樓的公允價(jià)值為600萬(wàn)元。甲公司采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅，所得稅稅率為25%，按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。假定不考慮其他因素的影響，2018年1月1日，該變更事項(xiàng)對(duì)甲公司期初留存收益的影響為(　　)萬(wàn)元。

A.0

B.300

C.270

D.30

【答案】B

【解析】甲公司因政策變更影響留存收益的金額=[600-(500-300)]×(1-25%)=300(萬(wàn)元)。

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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