投資性房地產(chǎn)的特征與范圍_2020年注會(huì)《會(huì)計(jì)》重要知識(shí)點(diǎn)




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投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
【所屬章節(jié)】
第六章 投資性房地產(chǎn)——第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
一、投資性房地產(chǎn)的定義
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
范圍 | 注意問(wèn)題 |
已出租的土地使用權(quán) | 企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類(lèi) |
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | |
已出租的建筑物 | (1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物; (2)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn); (3)對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物,只有企業(yè)管理當(dāng)局(董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu))作出正式書(shū)面決議,明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也可視為投資性房地產(chǎn) |
【提示1】
企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。比如,企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)。
【提示2】
(1)自用房地產(chǎn)
即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如:企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車(chē)間廠房等。
(2)作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨,不屬于投資性房地產(chǎn)。
如果某項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
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