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投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量_2020年注會《會計》重要知識點

來源:東奧會計在線責編:鞠溢洺2020-05-15 10:46:20
報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

人生到處充滿著無數(shù)的道路,事業(yè)的路、學(xué)業(yè)的路、愛情的路,有崎嶇,有平坦,有狹窄,有寬闊,也許在人生中我們都只是一個過客,跟著千千萬萬的人向前走,不管是特立獨行,或是創(chuàng)造新路,我們都應(yīng)該為自己的未來走出一條新的路來。注冊會計師會計基礎(chǔ)階段知識點已更新,小編整理了考生需要掌握的重要知識點,快來看看吧!

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量_2020年注會《會計》重要知識點

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

【所屬章節(jié)】

第六章 投資性房地產(chǎn)——第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

【知識點】投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

一、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

將某項資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的定義,其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件:

(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

情形

確認時點

(1)已出租的土地使用權(quán)、建筑物

租賃期開始日

(2)對持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

將自用土地使用權(quán)停止自用,準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

(3)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物

董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照成本進行初始計量。

(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實際成本,包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

自行建造投資性房地產(chǎn),其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失,直接計入當期損益,不計入建造成本。

(三)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

二、投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

(一)資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的,應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)成本。

企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

轉(zhuǎn)為改擴建時的分錄如下:

1、成本模式

借:投資性房地產(chǎn)——在建

  投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

  投資性房地產(chǎn)減值準備

 貸:投資性房地產(chǎn)

2、公允價值模式

借:投資性房地產(chǎn)——在建

        ——公允價值變動(也可能在貸方)

 貸:投資性房地產(chǎn)——成本

(二)費用化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的,應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

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(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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