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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量_2020年注會《會計(jì)》重要知識點(diǎn)

來源:東奧會計(jì)在線責(zé)編:鞠溢洺2020-05-18 10:05:01
報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量_2020年注會《會計(jì)》重要知識點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

【所屬章節(jié)】

第六章 投資性房地產(chǎn)——第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時采用兩種計(jì)量模式。

一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

(一)科目設(shè)置

投資性房地產(chǎn);投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷);投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

(二)會計(jì)處理

在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則或無形資產(chǎn)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

1.計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷時

借:其他業(yè)務(wù)成本

 貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時

借:資產(chǎn)減值損失

 貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3.取得租金收入

借:銀行存款

 貸:其他業(yè)務(wù)收入

   應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

【提示】投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一致。即:當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物當(dāng)期不提折舊,當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期照提折舊;當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)土地使用權(quán)當(dāng)期開始攤銷,當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期停止攤銷。

二、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

(一)采用公允價值模式計(jì)量的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

(二)科目設(shè)置

1.投資性房地產(chǎn)——成本

       ——公允價值變動

2.公允價值變動損益

(三)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會計(jì)處理

1.公允價值上升

借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

 貸:公允價值變動損益

2.公允價值下降

借:公允價值變動損益

 貸:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

3.取得租金收入

借:銀行存款

 貸:其他業(yè)務(wù)收入

   應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

【提示】企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷,也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。

三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。

已采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價值模式的賬務(wù)處理:

借:投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

 ?。ㄔ顿Y性房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷)

  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

 貸:投資性房地產(chǎn)(原價)

   利潤分配——未分配利潤(或借記)

   盈余公積(或借記)

【提示】涉及所得稅影響的,調(diào)整遞延所得稅負(fù)債(或遞延所得稅資產(chǎn))。

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