投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置_2020年注會《會計》重要知識點(diǎn)
3科
日均>3h
一勤天下無難事，勤奮，是變理想為現(xiàn)實(shí)的行動，是由量變到質(zhì)的過程，是走向成功的階梯，是成為天才必不可少的條件。注冊會計師會計基礎(chǔ)階段知識點(diǎn)已更新，小編整理了考生需要掌握的重要知識點(diǎn)，快來看看吧！
【內(nèi)容導(dǎo)航】
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
【所屬章節(jié)】
第六章 投資性房地產(chǎn)——第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日
1、轉(zhuǎn)換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。
2、轉(zhuǎn)換日
（1）“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃期開始日或用于資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲蝾愃茩C(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。
租賃期開始日是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。
（2）“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”
房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。
（3）“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”
租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
1、成本模式
成本模式下，投資性房地產(chǎn)采用賬面價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：
對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)：
2、公允價值模式
二、投資性房地產(chǎn)的處置
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本）。
（一）采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
（二）采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
或
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：公允價值變動損益
查看更多知識點(diǎn)：2020年注冊會計師《會計》重要知識點(diǎn)匯總，通關(guān)必看！
學(xué)如逆水行舟，不進(jìn)則退。如果考生們在學(xué)習(xí)《會計》這門科目的時候感到艱辛，不妨試試跟著東奧名師張志鳳老師一起學(xué)習(xí)。有了名師的指導(dǎo)，學(xué)習(xí)效率會大大提高！點(diǎn)擊下方鏈接即可觀看課程免費(fèi)試聽。
《會計》主講名師：張志鳳 主講班次：C名師高效班、D暢聽無憂班、逆襲提分班 授課特點(diǎn)：語言洗煉、畫龍點(diǎn)睛。能用“簡單”例子和“經(jīng)典”總結(jié)將“復(fù)雜”問題理清楚、講明白。例題精煉、解析精要。 |
注：以上注會考試知識點(diǎn)選自張志鳳老師《會計》授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
相關(guān)文章
注冊會計師導(dǎo)航
-
考試資訊
-
考試資料
考試資料 | 會計 | 審計 | 稅法 | 經(jīng)濟(jì)法 | 財管 | 戰(zhàn)略 | 考試經(jīng)驗 | 考試大綱 | 免費(fèi)答疑
-
輔導(dǎo)課程
專業(yè)階段招生方案 | 綜合階段招生方案 | 免費(fèi)試聽 | 注會名師 | 直播課 | 產(chǎn)品常見問題
-
考試題庫
-
互動交流
-
東奧書店
津公網(wǎng)安備12010202000755號