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新租賃準則的會計處理

來源：東奧會計在線責(zé)編：梁新穎 2020-11-05 09:52:54

精選回答

東奧注冊會計師

2025-06-20 14:50:05

新租賃準則的會計處理

一、承租人的會計處理

1、初始計量

借：使用權(quán)資產(chǎn)（尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等）

租賃負債——未確認融資費用（差額）

貸：租賃負債——租賃付款額（尚未支付的租賃付款額）

預(yù)付賬款（租賃期開始日之前支付的租賃付款額，扣除已享受的租賃激勵）

銀行存款（初始直接費用）

預(yù)計負債（預(yù)計將發(fā)生的為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)等成本的現(xiàn)值）

2、后續(xù)計量

（1）確認租賃負債的利息時：

借：財務(wù)費用——利息費用/在建工程等

貸：租賃負債——未確認融資費用（增加租賃負債的賬面金額）

（2）支付租賃付款額時：

借：租賃負債——租賃付款額（減少租賃負債的賬面金額）

貸：銀行存款等

（3）因重估或租賃變更等原因?qū)е伦赓U付款額發(fā)生變動時，重新計量租賃負債的賬面價值。

二、出租人的會計處理

1、初始計量

借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）

——未擔保余值（預(yù)計租賃期結(jié)束時的未擔保余值）

銀行存款（已經(jīng)收取的租賃款）

貸：融資租賃資產(chǎn)（賬面價值）（業(yè)務(wù)不多，也可通過固定資產(chǎn)核算）

資產(chǎn)處置損益（公允價值-賬面價值）（可借可貸）

銀行存款（發(fā)生的初始直接費用）

應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

2、后續(xù)計量

借：銀行存款

貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額

借：應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入

新的租賃會計準則已經(jīng)醞釀多時，經(jīng)過多年討論現(xiàn)在終于塵埃落定。2016年1月，新準則——《國際財務(wù)報告準則第16號——租賃》(IFRS 16)發(fā)布，新準則將于2019年1月1日開始或之后的會計期間生效，取代現(xiàn)行的《國際會計準則第17號——租賃》(IAS 17)。

新的IFRS 16帶來的不只是會計準則的變化，還有更深遠的影響。無論是地產(chǎn)發(fā)展商、零售、服務(wù)企業(yè)或酒店集團，都應(yīng)該全面審視各自的房產(chǎn)和融資策略，千萬不可低估新會計準則帶來的影響。

使用權(quán)資產(chǎn)的初始計量

使用權(quán)資產(chǎn)是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。在租賃期開始日，承租人應(yīng)當按照成本對使用權(quán)資產(chǎn)進行初始計量，但應(yīng)用簡化處理的短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃除外。該成本包括：

1.租賃負債的初始計量金額：租賃負債應(yīng)當按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進行初始計量。在計算租賃付款額的現(xiàn)值時，承租人應(yīng)當采用租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率;無法確定租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當采用承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率。租賃內(nèi)含利率是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的利率。

2.在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，扣除已享受的租賃激勵相關(guān)金額：租賃激勵是指出租人為達成租賃向承租人提供的優(yōu)惠，包括出租人向承租人支付的與租賃有關(guān)的款項、出租人為承租人償付或承擔的成本等。例如，出租人提前收取的租金或給予的租金折扣等，應(yīng)在計算使用權(quán)資產(chǎn)成本時予以考慮。

3.承租人發(fā)生的初始直接費用：初始直接費用是指為達成租賃所發(fā)生的增量成本，增量成本是指若企業(yè)不取得該租賃，則不會發(fā)生的成本。比如，為簽訂租賃合同而支付給中介機構(gòu)的傭金、律師費等。

4.承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計將發(fā)生的成本：前述成本屬于為生產(chǎn)存貨而發(fā)生的，適用《企業(yè)會計準則第1號——存貨》。承租人應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第13號——或有事項》對上述成本的支付義務(wù)進行確認和計量。例如，租賃期結(jié)束時，承租人可能需要支付費用來拆除租賃的設(shè)備、清理租賃場地等，這些預(yù)計成本應(yīng)計入使用權(quán)資產(chǎn)的初始計量成本。

使用權(quán)資產(chǎn)初始計量的會計分錄

1、確認租賃負債：

借：使用權(quán)資產(chǎn)

租賃負債---未確認融資費用

貸：租賃負債---租賃付款額

2、在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額(扣除已享受的租賃激勵)：

借：使用權(quán)資產(chǎn)

貸：預(yù)付賬款[租賃期開始日之前支付租賃付款額的(扣除已享受的租賃激勵)]

3、承租人發(fā)生的初始直接費用：

借：使用權(quán)資產(chǎn)

貸：銀行存款(按發(fā)生的初始直接費用)

4、承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計將發(fā)生的成本：

借：使用權(quán)資產(chǎn)

貸：預(yù)計負債(按預(yù)計將發(fā)生的為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)等成本的現(xiàn)值)

新租賃會計準則影響

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