出租人對融資租賃的會計處理
精選回答
（一）初始計量
會計分錄：
1.租賃期開始日
借：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額（按尚未收到的租賃收款額）
應(yīng)收融資租賃款—未擔保余值（按預計租賃期結(jié)束時的未擔保余值）
銀行存款（按已經(jīng)收取的租賃款）
貸：融資租賃資產(chǎn)（按融資租賃方式租出資產(chǎn)的賬面價值）
銀行存款（按發(fā)生的初始直接費用）
資產(chǎn)處置損益（租出資產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，也可能在借方）
應(yīng)收融資租賃款—未實現(xiàn)融資收益（差額）
2.租賃保證金（以收到租賃保證金為租賃合同生效條件）的會計處理
（1）出租人收到承租人交來的租賃保證金
借：銀行存款
貸：其他應(yīng)付款—租賃保證金
（2）承租人到期不交租金，以保證金抵租金時
借：其他應(yīng)付款—租賃保證金
貸：應(yīng)收融資租賃款
（3）承租人違約，按租賃合同或協(xié)議規(guī)定沒收保證金時
借：其他應(yīng)付款—租賃保證金
貸：營業(yè)外收入等
若某融資租賃合同必須以收到租賃保證金為生效條件，出租人收到承租人交來的租賃保證金，借記“銀行存款”科目，貸記“其他應(yīng)付款——租賃保證金”科目。承租人到期不交租金，以保證金抵作租金時，借記“其他應(yīng)付款——租賃保證金”科目，貸記“應(yīng)收融資租賃款”科目。承租人違約，按租賃合同或協(xié)議規(guī)定沒收保證金時，借記“其他應(yīng)付款——租賃保證金”科目，貸記“營業(yè)外收入”等科目。
（二）融資租賃的后續(xù)計量
1.出租人應(yīng)當按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內(nèi)各個期間的利息收入。
借：應(yīng)收融資租賃款—未實現(xiàn)融資收益
貸：其他業(yè)務(wù)收入等
2.出租人收到租賃收款額時
借：銀行存款
貸：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額
3.應(yīng)收融資租賃款的預期信用損失
借：信用減值損失
貸：應(yīng)收融資租賃款減值準備
納入出租人租賃投資凈額的可變租賃付款額只包含取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額。在初始計量時，應(yīng)當采用租賃期開始日的指數(shù)或比率進行初始計量。出租人應(yīng)定期復核計算租賃投資總額時所使用的未擔保余值。若預計未擔保余值降低，出租人應(yīng)修改租賃期內(nèi)的收益分配，并立即確認預計的減少額。
出租人取得的未納入租賃投資凈額計量的可變租賃付款額，如與資產(chǎn)的未來績效或使用情況掛鉤的可變租賃付款額，應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益。
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