投資性房地產(chǎn)的特征與范圍-2021年CPA《會計》重要知識點

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2021-04-27 13:59:21

報名指導

資料下載

課程領劵

專享福利

報考科目數(shù)量

3科

學習時長

日均>3h

這個世界上并沒有最正確的選擇，你現(xiàn)在所有的努力都是為了證明你最初選擇注冊會計師考試的路是正確的?！稌嫛返谖逭率腔A章節(jié)，雖然分數(shù)不高，但比較重要。戳我查看《會計》重要知識點匯總

投資性房地產(chǎn)的特征與范圍-2021年CPA《會計》重要知識點

【內(nèi)容導航】

投資性房地產(chǎn)的定義、投資性房地產(chǎn)的范圍

【所屬章節(jié)】

第五章　投資性房地產(chǎn)——第一節(jié)　投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

【知識點】投資性房地產(chǎn)的定義、投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

一、投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍	注意問題
已出租的土地使用權	企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類
持有并準備增值后轉讓的土地使用權
已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；（3）對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)

【提示1】企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。比如，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務。

【提示2】

（1）自用房地產(chǎn)

即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋；企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店；企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

（2）作為存貨的房地產(chǎn)

作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)。

● ● ●

想擁有你所羨慕的那種人生，就要先忍受從前的自己所不能承受的苦。東奧名師張志鳳老師對《會計》科目有著專業(yè)、生動的授課方式，想提高注會備考效率，趕快點擊下方鏈接聽課吧！

張志鳳老師