投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量-2021年CPA《會計》重要知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2021-04-27 15:30:06

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投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量-2021年CPA《會計》重要知識點

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

【所屬章節(jié)】

第五章　投資性房地產(chǎn)——第二節(jié)　投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

【知識點】投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

一、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

將某項資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：

（1）與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；

（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

情形	確認時點
（1）已出租的土地使用權(quán)、建筑物	租賃期開始日
（2）對持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	將自用土地使用權(quán)停止自用，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期
（3）持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物	董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。

（一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。

（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

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