投資性房地產(chǎn)的定義與范圍_2022年注會《會計》預習知識點

來源：東奧會計在線責編：李雪婷2021-10-27 10:30:54

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2022年注會備考已經(jīng)開始，小編建議首次參與注會考試的考生優(yōu)先報考會計科目，會計科目貫穿著整個注會知識體系，與專業(yè)階段其他五科的聯(lián)系很密切。以下是2022年注會《會計》預習知識點，快來學習吧！

投資性房地產(chǎn)的定義與范圍_2022年注會《會計》預習知識點

【內容導航】

投資性房地產(chǎn)的定義與范圍

【所屬章節(jié)】

第五章投資性房地產(chǎn)

【知識點】投資性房地產(chǎn)的定義與范圍

投資性房地產(chǎn)的定義與范圍

一、投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍	注意問題
已出租的土地使用權	企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類
持有并準備增值后轉讓的土地使用權
已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；（3）對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)

【提示1】企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。比如，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務。

【提示2】

（1）自用房地產(chǎn)

即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋；企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店；企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

（2）作為存貨的房地產(chǎn)

作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)。

（由于2022年新課暫未開通，預習知識點以2021年授課講義為主）

注：以上注會考試知識點選自張志鳳老師2021年注會會計授課講義

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