投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量_2022年注會《會計》預習知識點

來源：東奧會計在線責編：李雪婷2021-10-28 13:25:08

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注會《會計》的難度是專業(yè)階段六科之首，同時又是基礎性科目，所以學好會計科目是非常關鍵的。會計科目知識點多、理解難度大，以下的2022年注會《會計》預習知識點可以幫助大家初步了解會計科目的重要考點，一起來學習吧！

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量_2022年注會《會計》預習知識點

【內容導航】

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

【所屬章節(jié)】

第五章投資性房地產(chǎn)

【知識點】投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

將某項資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：

（1）與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；

（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。

（一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購投資性房地產(chǎn)的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。

（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

（三）非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

參見“投資性房地產(chǎn)的轉換和處置”部分內容。

（由于2022年新課暫未開通，預習知識點以2021年授課講義為主）

注：以上注會考試知識點選自張志鳳老師2021年注會會計授課講義

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