如何區(qū)分不同情況下土地使用權的處理？_CPA會計重難點問答

來源：東奧會計在線責編：姜喆2022-07-26 15:22:48

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如何區(qū)分不同情況下土地使用權的處理？_CPA會計重難點問答

■ 如何區(qū)分不同情況下土地使用權的處理？

企業(yè)類型	內容	核算科目
非房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)	1.通過繳納土地出讓金或購買方式取得土地使用權（自用）	無形資產(chǎn)
非房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)	2.企業(yè)外購的房屋建筑物。應對支付的價款按照合理的方法（公允價值比例）在土地和建筑物之間進行分配，分別作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)，如果無法合理分配的均作為固定資產(chǎn)核算	固定資產(chǎn)（無法分配）；無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)（能夠分配）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)	1.購入的土地使用權用于建造對外出售的商品房	開發(fā)產(chǎn)品（存貨）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)	2.企業(yè)購入的土地使用權自用	無形資產(chǎn)
所有企業(yè)	1.企業(yè)單獨估價入賬的土地	固定資產(chǎn)
所有企業(yè)	2.企業(yè)購買的土地使用權，如果是直接用于對外出租，或者持有以備增值后轉讓	投資性房地產(chǎn)