投資性房地產(chǎn)的定義與范圍_2023年注會(huì)會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)




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投資性房地產(chǎn)的定義與范圍
一、投資性房地產(chǎn)的定義
投資性房地產(chǎn):是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
范圍 | 相關(guān)內(nèi)容 |
1.已出租的土地使用權(quán)(經(jīng)營租賃方式) | 企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類 |
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(很少見) | |
3.已出租的建筑物 | (1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,主要包括自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物,以及正在建造或開發(fā)過程中將來用于出租的建筑物; (2)企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn); (3)對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物,如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。 其中:“空置建筑物”是指: a.企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物; b.不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。 (4)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù),應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) |
(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1.自用房地產(chǎn):企業(yè)自用的廠房、辦公樓等生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所。(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))
2.作為存貨的房地產(chǎn):房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地,是房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品,應(yīng)當(dāng)作為存貨處理。
特別提示:
在實(shí)務(wù)中,存在某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、存貨(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))和投資性房地產(chǎn)。
■ 所屬章節(jié):投資性房地產(chǎn)
■ 內(nèi)容來源:選自張敬富老師2022年注會(huì)會(huì)計(jì)授課講義
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