投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量_2023年注會(huì)會(huì)計(jì)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)
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投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
（一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和確認(rèn)時(shí)點(diǎn)
1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件
投資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：
（1）與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
2.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)
| 情形 | 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn) |
①對(duì)已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物 | 一般為租賃期開始日。（特殊情況除外） |
②對(duì)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | 企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期 |
（二）投資性房地產(chǎn)的計(jì)量
初始計(jì)量 | 按成本進(jìn)行初始計(jì)量 | |
后續(xù)計(jì)量 | 成本模式 | 3個(gè)允許：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備 【特別提示】 已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回。 |
公允價(jià)值模式 | 1.3個(gè)不允許：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備 2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件： （1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場； （2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。 | |
特殊說明 | 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量可以選擇成本模式或公允價(jià)值模式，但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，即不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 | |
（三）投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
成本模式 | 公允價(jià)值模式 | |
科目設(shè)置 | ①投資性房地產(chǎn) ②投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） ③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價(jià)值變動(dòng) |
發(fā)生業(yè)務(wù) | 成本模式 | 公允價(jià)值模式 |
賬務(wù)處理 | ||
1.增加時(shí)（注意：出租時(shí)點(diǎn)） | ①外購時(shí)（價(jià)、稅、費(fèi)） 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 | ①外購時(shí)（價(jià)、稅、費(fèi)） 借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：銀行存款 |
②自行建造 借：投資性房地產(chǎn) 貸：開發(fā)成本/在建工程等 | ②自行建造 借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：開發(fā)成本/在建工程等 | |
注意： ①出租時(shí)，房、地均轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)； ②建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本 | ||
2.收租金 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 | |
3.結(jié)轉(zhuǎn)成本 | 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） | |
4.期末計(jì)量 （12月31日） | ①期末公允價(jià)值＞賬面余值 借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 ②期末公允價(jià)值＜賬面余值 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) | |
5.減值 | 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 【特別提示】 計(jì)提減值后不允許轉(zhuǎn)回 | 不允許提減值 |
6.后續(xù)支出 | 【特別提示】 企業(yè)將某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷 | |
①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建 借：投資性房地產(chǎn)—在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) B.發(fā)生后續(xù)支出時(shí) 借：投資性房地產(chǎn)—在建 貸：銀行存款等 C.完工時(shí) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)—在建 | ①資本化后續(xù)支出 A.轉(zhuǎn)入在建 借：投資性房地產(chǎn)—在建 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸） B.發(fā)生后續(xù)支出時(shí) 借：投資性房地產(chǎn)—在建 貸：銀行存款等 C.完工時(shí) 借：投資性房地產(chǎn)—成本 貸：投資性房地產(chǎn)—在建 | |
②費(fèi)用化支出 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等 | ||
■ 所屬章節(jié)：投資性房地產(chǎn)
■ 內(nèi)容來源：選自張敬富老師2022年注會(huì)會(huì)計(jì)授課講義
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