了解成本模式和公允價值模式_2023年注會會計預(yù)習知識點

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2022-11-08 20:37:34

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了解成本模式和公允價值模式_2023年注會會計預(yù)習知識點

了解成本模式和公允價值模式

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量可以選擇成本模式或公允價值模式。企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

在成本模式下，應(yīng)當按照固定資產(chǎn)準則或無形資產(chǎn)準則的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

1.按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。

【板書】

借：其他業(yè)務(wù)成本

　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

2.取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。

【板書】

借：銀行存款等

　貸：其他業(yè)務(wù)收入

3.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，還應(yīng)當適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當計提減值準備，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復，不得轉(zhuǎn)回。

【板書】

借：資產(chǎn)減值損失

　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

（一）采用公允價值模式計量的前提條件

企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

（二）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值計量。資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面余額之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

（一）成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，并按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。

（二）已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

■ 所屬章節(jié)：投資性房地產(chǎn)

■ 內(nèi)容來源：選自趙小彬老師2022年注會會計授課講義

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