出租人的租賃分類_25年注冊會計師會計考點搶學(xué)

來源：東奧會計在線責(zé)編：劉佳慧2024-11-26 13:56:06

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出租人的租賃分類_25年注冊會計師會計考點搶學(xué)

出租人的租賃分類

（一）融資租賃和經(jīng)營租賃

準(zhǔn)則規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。

租賃開始日

一項租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營租賃取決于交易的實質(zhì)，而不是合同的形式。

租賃開始日后，除非發(fā)生租賃變更，出租人無需對租賃的分類進行重新評估。租賃資產(chǎn)預(yù)計使用壽命、預(yù)計余值等會計估計變更，承租人按照原合同條款行使續(xù)租選擇權(quán)或終止租賃選擇權(quán)導(dǎo)致租賃期變化或發(fā)生承租人違約等情況變化的，出租人不對租賃進行重分類。

租賃合同可能包括因租賃開始日與租賃期開始日之間發(fā)生的特定變化而需對租賃付款額進行調(diào)整的條款與條件（例如，出租人標(biāo)的資產(chǎn)的成本發(fā)生變動，或出租人對該租賃的融資成本發(fā)生變動）。在此情況下，出于租賃分類目的，此類變動的影響均視為在租賃開始日已發(fā)生。

（二）融資租賃的分類標(biāo)準(zhǔn)

一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：

1.在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人

2.承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)

3.資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。實務(wù)中，這里的“大部分”一般指租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上（含75%）

4.在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價值。實務(wù)中，這里的“幾乎相當(dāng)于”通常掌握在90%以上

5.租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用

知識點來源：第十四章租賃