投資性房地產的范圍_25年注冊會計師會計學習要點

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2025-04-16 13:34:27

報名指導

資料下載

課程領劵

專享福利

報考科目數(shù)量

3科

學習時長

日均>3h

注冊會計師考試難度較高，建議考生盡早開始備考，下文整理了注冊會計師會計科目的學習要點快來打卡！接下來帶領考生學習會計科目第五章投資性房地產的知識點，投資性房地產為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，一起來了解一下吧！

投資性房地產的范圍_25年注冊會計師會計學習要點

【所屬章節(jié)】

第五章：投資性房地產

第一節(jié)：投資性房地產的特征與范圍

【知識點】

投資性房地產的范圍

范圍	注意問題
已出租的土地使用權	企業(yè)對于租入的土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產
持有并準備增值后轉讓的土地使用權
已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物；（2）企業(yè)租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產；（3）對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產

提示：

（1）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。比如，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務。

（2）下列各項不屬于投資性房地產：

①自用房地產

自用房地產是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如：a.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋；b.企業(yè)擁有并自行經營的旅館、飯店；c.企業(yè)自用的辦公樓、生產車間廠房等。

②作為存貨的房地產作為存貨的房地產通常是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產。

（3）如果某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分【點撥】，不確認為投資性房地產。

點撥：

房地產自用的部分以及不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產或無形資產。

● ● ●

以上就是注冊會計師考試會計科目知識點“投資性房地產的范圍”的相關內容，東奧為大家整理了數(shù)道章節(jié)習題，完成章節(jié)學習后可以打卡練習哦！