投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量_25年注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)要點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：劉佳慧2025-04-16 13:46:27

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投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量是要求考生必須掌握的知識(shí)點(diǎn)，考生們?cè)趥淇?/span>注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)科目時(shí)，要學(xué)會(huì)歸納和總結(jié)，不僅易于記憶和理解，還方便后續(xù)的復(fù)盤(pán)和強(qiáng)化。以下為大家整理了該知識(shí)點(diǎn)的學(xué)習(xí)要點(diǎn)，一起來(lái)看吧！

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投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量_25年注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)要點(diǎn)

【所屬章節(jié)】

第五章：投資性房地產(chǎn)

第二節(jié)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

【知識(shí) 點(diǎn)】

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

1.將某項(xiàng)資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時(shí)滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

（1）與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

情形	確認(rèn)時(shí)點(diǎn)
（1）已出租的土地使用權(quán)、建筑物	租賃期開(kāi)始日
（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期
（3）持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物	董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期

2.投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

取得方式	確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的條件	初始計(jì)量成本
外購(gòu)房地產(chǎn)	在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值	購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
自行建造房地產(chǎn)	在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)（即自行建造活動(dòng)完成）的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值	由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	參見(jiàn)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容

提示：

外購(gòu)房地產(chǎn)或自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)或自行建造房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

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以上就是注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試會(huì)計(jì)科目知識(shí)點(diǎn)“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量”的相關(guān)內(nèi)容，東奧為大家整理了數(shù)道章節(jié)習(xí)題，完成章節(jié)學(xué)習(xí)后可以打卡練習(xí)哦！