采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)_25注會學習要點

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2025-04-16 14:25:38

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注冊會計師考試會計科目第五章為投資性房地產(chǎn)，在學習過程中，考生們應該了解到企業(yè)滿足特定條件時可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。什么是采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)？快隨東奧一起來復習一下吧！

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采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)_25注會學習要點

【所屬章節(jié)】

第五章：投資性房地產(chǎn)

第三節(jié)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

【知識點】

采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

（一）采用公允價值模式計量的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

企業(yè)選擇采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應當對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量（對于浮動收費法下作為保險合同基礎(chǔ)項目持有的投資性房地產(chǎn)除外）。

采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，對于在建投資性房地產(chǎn)(包括企業(yè)首次取得的在建投資性房地產(chǎn))，如果其公允價值無法可靠確定但預期該房地產(chǎn)完工后的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，應當以成本計量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價值能夠可靠計量時或其完工后(兩者孰早)，再以公允價值計量。

（二）科目設(shè)置

1.投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　——公允價值變動

2.公允價值變動損益

（三）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理【點撥】

事項	會計分錄
（1）公允價值上升	借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　貸：公允價值變動損益
（2）公允價值下降	借：公允價值變動損益　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
（3）取得租金收入	借：銀行存款等　貸：其他業(yè)務收入