出租人對經(jīng)營租賃的會計處理_25年注冊會計師會計學習要點

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2025-05-21 15:08:10

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出租人對經(jīng)營租賃的會計處理_25年注冊會計師會計學習要點

【所屬章節(jié)】

第十四章：租賃

第三節(jié)：出租人的會計處理

【知識點】

出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

項目	會計處理
租金的處理	在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應采用直線法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認為租金收入。如果其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟利益的消耗模式的，則出租人應采用該方法
出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施	出租人提供免租期的，出租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)應當確認租金收入。出租人承擔了承租人某些費用的，出租人應將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進行分配
初始直接費用	出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關的初始直接費用應當資本化至租賃租賃資產(chǎn)【點撥】的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認基礎分期計入當期損益
折舊和減值	對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊，折舊費計入其他業(yè)務成本等；對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應當根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會計準則，采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。出租人應當按照《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并對已識別的減值損失進行會計處理
可變租賃付款額	出租人取得的與經(jīng)營租賃有關的可變租賃付款額，如果是與指數(shù)或比率掛鉤的，應在租賃期開始日計入租賃收款額；除此之外其他可變租賃付款額，應當在實際發(fā)生時計入當期損益
經(jīng)營租賃的變更	經(jīng)營租賃發(fā)生變更的，出租人應自變更生效日開始，將其作為一項新的租賃進行會計處理，與變更前租賃有關的預收或應收租賃收款額視為新租賃的收款額