納稅人與征稅范圍（房產(chǎn)稅法）_25年注會(huì)稅法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：mayuxuan2025-06-13 15:44:55

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在注會(huì)稅法科目中，該知識(shí)點(diǎn)主要界定了房產(chǎn)稅的納稅人，包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、經(jīng)營(yíng)管理單位以及房屋使用人等，同時(shí)明確了征稅范圍，涵蓋城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，詳細(xì)區(qū)分了應(yīng)稅房產(chǎn)與免稅房產(chǎn)的界限。《稅法》各章學(xué)習(xí)要點(diǎn)匯總> | 備考資料注冊(cè)免費(fèi)領(lǐng)取>

納稅人與征稅范圍（房產(chǎn)稅法）_25年注會(huì)稅法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

【所屬章節(jié)】

第十章：房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

第一節(jié)：房產(chǎn)稅法

【知識(shí) 點(diǎn)】

納稅人與征稅范圍

（一）納稅人

1.基本規(guī)定

房產(chǎn)稅的納稅人是指征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

2.特殊規(guī)定

（1）產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬于集體單位和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

（2）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

（3）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。

（4）無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

（5）房產(chǎn)融資租賃的，由承租人納稅。

辨析

房產(chǎn)稅的納稅人一般是產(chǎn)權(quán)所有人，但要注意區(qū)分特殊情況：

產(chǎn)權(quán)所有人

非產(chǎn)權(quán)所有人

自行納稅

他人代繳

產(chǎn)權(quán)非全民所有，如屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅

無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅

（1）產(chǎn)權(quán)屬于全民所有（國(guó)有）的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅

（2）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅

（3）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅

（二）征稅范圍

1.征稅對(duì)象范圍：房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

點(diǎn)撥

判斷某一建筑物是否征收房產(chǎn)稅要用房產(chǎn)的特征來衡量。如加油站罩棚、露天游泳池都不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅?！痉慨a(chǎn)不等于建筑物?！?/p>

2.開征區(qū)域范圍：房產(chǎn)稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

3.特殊規(guī)定：對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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以上就是注會(huì)考試《稅法》科目知識(shí)點(diǎn)“納稅人與征稅范圍”相關(guān)內(nèi)容，以下為稅法科目的章節(jié)習(xí)題，學(xué)練結(jié)合，快來打卡吧！