注會(huì)《會(huì)計(jì)》的第五章內(nèi)容一般以客觀題形式進(jìn)行考核，但作為基礎(chǔ)知識(shí)也可以與非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、所得稅及差錯(cuò)更正等內(nèi)容結(jié)合，以主觀題的形式進(jìn)行考核。2023年綜合題涉及本章內(nèi)容。本章分值一般在2分左右。

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第五章 投資性房地產(chǎn)

【單選1】下列各項(xiàng)資產(chǎn)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有（）。

A.企業(yè)對(duì)外出租的辦公樓

B.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

C.企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的廠房

D.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的辦公樓

【答案】 AB

【解析】企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的廠房不屬于投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的辦公樓，屬于固定資產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

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【單選2】2×23 年1 月1 日，甲公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為 2×23 年 1 月 1日至 2×25 年 12 月31日。該寫字樓的購買價(jià)款為3000 萬元，外購時(shí)發(fā)生直接費(fèi)用10萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付相關(guān)費(fèi)用 120 萬元，以上款項(xiàng)均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬元。

A.3000 

B.3010

C.3130 

D.3450

【答案】C

【解析】該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=3000+10+120=3130（萬元）。

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【多選1】2×19 年 12 月31日甲公司購入一棟辦公樓作為投資性房地產(chǎn)核算，實(shí)際支付價(jià)款 6000 萬元。甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)使用年限為 30 年，預(yù)計(jì)凈殘值為 0，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×22年 1 月 1日，該投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定改按公允價(jià)值模式對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×20 年 12 月 31日和 2×21 年 12 月 31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為 6500萬元和6700萬元（與 2×22 年 1 月 1日公允價(jià)值相同）。甲公司按照凈利潤的 10%提取盈余公積，不考慮 2×22 年 1 月份的折舊以及所得稅等因素。下列關(guān)于該投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的有（）。

A.應(yīng)調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值 1100 萬元

B.應(yīng)調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值 700 萬元  

  C.應(yīng)調(diào)增盈余公積 110 萬元

D.應(yīng)調(diào)增未分配利潤 990 萬元

【答案】ACD

【解析】甲公司的會(huì)計(jì)處理為：

借：投資性房地產(chǎn)                                 6700

       投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊                    400（6000/30×2）

  貸：投資性房地產(chǎn)                                 6000

         盈余公積                                         110

         利潤分配——未分配利潤                  990

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【多選2】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式，可能影響的報(bào)表項(xiàng)目有（）。

A.資本公積

B.其他綜合收益 

C.盈余公積

D.未分配利潤

【答案】CD

【解析】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量，作為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行追溯調(diào)整處理，將變更日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

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考點(diǎn)鏈接

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