2024注會會計章節(jié)習題第五章投資性房地產

來源：東奧會計在線責編：劉碩2024-07-26 11:03:50

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注會《會計》的第五章內容一般以客觀題形式進行考核，但作為基礎知識也可以與非貨幣性資產交換、債務重組、所得稅及差錯更正等內容結合，以主觀題的形式進行考核。2023年綜合題涉及本章內容。本章分值一般在2分左右。

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2024注會會計章節(jié)習題第四章：無形資產

第五章投資性房地產

【單選1】下列各項資產中，應作為投資性房地產核算的有（）。

A.企業(yè)對外出租的辦公樓

B.企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

C.企業(yè)租入再轉租的廠房

D.企業(yè)持有并準備增值后轉讓的辦公樓

【答案】 AB

【解析】企業(yè)租入再轉租的廠房不屬于投資性房地產，選項C錯誤；企業(yè)持有并準備增值后轉讓的辦公樓，屬于固定資產，選項D錯誤。

● ● ●

【單選2】2×23 年1 月1 日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為 2×23 年 1 月 1日至 2×25 年 12 月31日。該寫字樓的購買價款為3000 萬元，外購時發(fā)生直接費用10萬元，為取得該寫字樓所有權另支付相關費用 120 萬元，以上款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則該項投資性房地產的入賬價值為（）萬元。

A.3000

B.3010

C.3130

D.3450

【答案】C

【解析】該項投資性房地產的入賬價值=3000+10+120=3130（萬元）。

● ● ●

【多選1】2×19 年 12 月31日甲公司購入一棟辦公樓作為投資性房地產核算，實際支付價款 6000 萬元。甲公司對該投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，預計使用年限為 30 年，預計凈殘值為 0，采用年限平均法計提折舊。2×22年 1 月 1日，該投資性房地產滿足公允價值模式計量的條件，甲公司決定改按公允價值模式對該投資性房地產進行后續(xù)計量。2×20 年 12 月 31日和 2×21 年 12 月 31日，該投資性房地產的公允價值分別為 6500萬元和6700萬元（與 2×22 年 1 月 1日公允價值相同）。甲公司按照凈利潤的 10%提取盈余公積，不考慮 2×22 年 1 月份的折舊以及所得稅等因素。下列關于該投資性房地產由成本模式變更為公允價值模式的會計處理表述中，正確的有（）。

A.應調整增加投資性房地產的賬面價值 1100 萬元

B.應調整增加投資性房地產的賬面價值 700 萬元

C.應調增盈余公積 110 萬元

D.應調增未分配利潤 990 萬元

【答案】ACD

【解析】甲公司的會計處理為：

借：投資性房地產 6700

投資性房地產累計折舊 400（6000/30×2）

貸：投資性房地產 6000

盈余公積 110

利潤分配——未分配利潤 990

● ● ●

【多選2】投資性房地產后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式，可能影響的報表項目有（）。

A.資本公積

B.其他綜合收益

C.盈余公積

D.未分配利潤

【答案】CD

【解析】企業(yè)對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量，作為會計政策變更進行追溯調整處理，將變更日公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

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考點鏈接

本章涉及到的重要考點，東奧會計在線已結合注會會計《輕一》的著書作者——張志鳳老師的課程講義，為注會考生提煉成集，建議考生學練結合，達到舉一反三的效果。點擊下方鏈接，學習重要內容。

投資性房地產的范圍>>	投資性房地產的確認和初始計量>>
與投資性房地產有關的后續(xù)支出>>	采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產>
采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產>	投資性房地產后續(xù)計量模式的變更>>
投資性房地產的轉換>>	——