租賃期——2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：譚暢2025-08-01 10:57:45

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【第十九章租賃】

租賃期

【知識(shí)點(diǎn)】

一、相關(guān)概念

1.租賃期

定義

承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間

說(shuō)明

（1）承租人有續(xù)租選擇權(quán)且合理確定將行使該選擇權(quán)的，租賃期還應(yīng)當(dāng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間；

（2）承租人有終止租賃選擇權(quán)但合理確定將不會(huì)行使該選擇權(quán)的租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間。

2.租賃期開(kāi)始日

定義

是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用（★★★）的起始日期。

說(shuō)明

（1）租賃期自租賃期開(kāi)始日起計(jì)算。

（2）如果承租人在租賃協(xié)議約定的起租日或租金起付日之前，已獲得對(duì)租賃資產(chǎn)使用權(quán)的控制，則表明租賃期已經(jīng)開(kāi)始；

（3）租賃協(xié)議中對(duì)起租日或租金支付時(shí)間的約定，并不影響租賃期開(kāi)始日的判斷。

二、不可撤銷期間

基本原則	在確定租賃期和評(píng)估不可撤銷租賃期間時(shí)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃條款約定確定可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間。
具體判斷	雙方均有權(quán)終止	如果承租人和出租人雙方均有權(quán)在未經(jīng)另一方許可的情況下終止租賃，且罰款金額不重大，則該租賃不再可強(qiáng)制執(zhí)行。
	承租人有權(quán)終止	如果只有承租人有權(quán)終止租賃，則在確定租賃期時(shí)，企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)權(quán)利視為承租人可行使的終止租賃選擇權(quán)予以考慮。（區(qū)分兩種情況：是否能夠合理確定？）
	出租人有權(quán)終止	如果只有出租人有權(quán)終止租賃，則不可撤銷的租賃期包括終止租賃選擇權(quán)所涵蓋的期間。（結(jié)論：直接假定出租方不會(huì)行使該權(quán)利，因?yàn)槠淇孔赓U獲取收益）

三、續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)

在租賃期開(kāi)始日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評(píng)估承租人是否合理確定將行使a.續(xù)租或b.購(gòu)買標(biāo)的資產(chǎn)的選擇權(quán)，或者c.將不行使終止租賃選擇權(quán)。（3種權(quán)利）

四、對(duì)租賃期和購(gòu)買選擇權(quán)的重新評(píng)估

發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)（★★★）的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其是否合理確定a.將行使續(xù)租選擇權(quán)、b.購(gòu)買選擇權(quán)或c.不行使終止租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評(píng)估，并根據(jù)重新評(píng)估結(jié)果修改租賃期。

【習(xí)題演練】

下列關(guān)于租賃期的說(shuō)法中，正確的有（ )。

A.承租人有續(xù)租選擇權(quán)，且合理確定將行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間

B.如果不可撤銷的租賃期間發(fā)生變化，企業(yè)應(yīng)當(dāng)修改租賃期

C.租賃期不包括出租人給予承租人的免租期

D.承租人有終止租賃選擇權(quán)，且合理確定將會(huì)行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間

【答案】AB

【解析】選項(xiàng)C，租賃期應(yīng)當(dāng)包含出租人給予的免租期；選項(xiàng)D，承租人有終止租賃選擇權(quán)，即有權(quán)選擇終止租賃該資產(chǎn)，但合理確定將不會(huì)行使該選擇權(quán)的，租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間。

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