轉(zhuǎn)租賃——2025年《中級會計實務》強化階段知識點

來源：東奧會計在線責編：譚暢2025-08-04 13:53:13

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轉(zhuǎn)租賃——2025年《中級會計實務》強化階段知識點

【第十九章租賃】

轉(zhuǎn)租賃

【知識點】

一、基本原則

1.轉(zhuǎn)租情況下，原租賃合同和轉(zhuǎn)租賃合同通常都是單獨協(xié)商的，交易對手也是不同的企業(yè)，轉(zhuǎn)租出租人對原租賃合同和轉(zhuǎn)租賃合同應分別根據(jù)承租人和出租人會計處理要求，進行會計處理。

2.原租賃承租人在對轉(zhuǎn)租賃進行分類時，轉(zhuǎn)租出租人應基于原租賃中產(chǎn)生的使用權(quán)資產(chǎn)，而不是租賃資產(chǎn)（如作為租賃對象的不動產(chǎn)或設備）進行分類。

3.原租賃資產(chǎn)不歸轉(zhuǎn)租出租人所有，原租賃資產(chǎn)也未計入其資產(chǎn)負債表。因此，轉(zhuǎn)租出租人應基于其控制的資產(chǎn)（即使用權(quán)資產(chǎn)）進行會計處理。

4.原租賃為短期租賃，且轉(zhuǎn)租出租人作為承租人已按照本準則采用簡化會計處理方法的，應將轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營租賃。（★★未確認使用權(quán)資產(chǎn)）

二、賬務處理

轉(zhuǎn)租賃	具體處理原則
經(jīng)營租賃	轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營租賃： 1.簽訂轉(zhuǎn)租賃時：（★★★不終止確認）轉(zhuǎn)租出租人在其資產(chǎn)負債表中繼續(xù)保留與原租賃相關(guān)的租賃負債和使用權(quán)資產(chǎn)。 2.在轉(zhuǎn)租期間：（★★★分別確認）（1）確認使用權(quán)資產(chǎn)的折舊費用和租賃負債的利息；（2）確認轉(zhuǎn)租賃的租賃收入。
融資租賃	轉(zhuǎn)租賃分類為融資租賃： 1.終止確認與原租賃相關(guān)且轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)租承租人的使用權(quán)資產(chǎn)，并確認轉(zhuǎn)租賃投資凈額（應收融資租賃款）； 2.將使用權(quán)資產(chǎn)與轉(zhuǎn)租賃投資凈額之間的差額確認為損益（資產(chǎn)處置損益）；（注意：初始直接費用） 3.在資產(chǎn)負債表中保留原租賃的租賃負債，該負債代表應付原租賃出租人的租賃付款額的現(xiàn)值。（依然正常確認） 4.在轉(zhuǎn)租期間，中間出租人既要確認轉(zhuǎn)租賃的融資收益（利息收入），也要確認原租賃的利息費用（財務費用等）。