注會《財管》高頻考點：租金凈現(xiàn)值的計算
3科
日均>3h
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租金凈現(xiàn)值的計算
租賃凈現(xiàn)值=租賃方案的總現(xiàn)值-自行購買方案下的總現(xiàn)值
假設(shè)租賃和購買方案的設(shè)備產(chǎn)能是相同的，所以不考慮營業(yè)收入帶來的現(xiàn)金流入。
?。?）租賃方案的總現(xiàn)值
?、倥袛喾桨甘侨谫Y租賃還是經(jīng)營租賃
一般設(shè)計到三個條件的運用：最低租賃付款額現(xiàn)值是否達(dá)到設(shè)備款項的90%；使用年限是否得到設(shè)備壽命期的75%；項目終結(jié)期所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移。
?、谡郜F(xiàn)率
計算最低租賃付款額現(xiàn)值的時候，用的是稅前有擔(dān)保的債券利率；②計算租賃凈現(xiàn)值的時候，用的是稅后有擔(dān)保的債券利率。
?、塾嫸惢A(chǔ)
如果是融資租賃，計稅基礎(chǔ)為合同約定的租金總額加上初始相關(guān)費用。另外需要注意，如果設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移的話，對于承租方，殘值的變現(xiàn)價值=0，變現(xiàn)損失抵稅=稅法殘值×所得稅稅率
?。?）自行購買總現(xiàn)值
①折現(xiàn)率選擇稅后有擔(dān)保的債券利率；
②設(shè)備的購買款發(fā)生在零時點。
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