2013年初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》考試大綱之第六章：

    第二節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度

    一、納稅人

    房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

    二、征稅范圍

    房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

    三、稅率

    我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用比例稅率。從價計征和從租計征實行不同標準的比例稅率。

    1.從價計征的，稅率為1.2％。

    2.從租計征的，稅率為12％。

    四、計稅依據(jù)

    房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。按房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征；按房產(chǎn)租金收入征稅的，稱為從租計征。

    五、應(yīng)納稅額的計算

    1.從價計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征：

    應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1一扣除比例）×1.2％

    2.從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征：

    應(yīng)納稅額=租金收入×12％

    六、稅收優(yōu)惠

    1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

    2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費（全額或差額）的單位（學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術(shù)類單位）所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

    3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

    4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

    5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

    6.經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

    七、征收管理

    （一）納稅義務(wù)發(fā)生時間

    1. 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

    2. 納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

    3. 納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

    4. 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

   5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

    6. 納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

    7. 其他特殊規(guī)定。

    （二）納稅地點

    房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

    （三）納稅期限

    房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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