房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
1.轉(zhuǎn)換：房地產(chǎn)用途發(fā)生改變→重新分類
2.轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日
轉(zhuǎn)換形式 | 轉(zhuǎn)換日 |
投資性房地產(chǎn)→固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) | 達(dá)到自用狀態(tài) |
投資性房地產(chǎn)→開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品 | 作出書面決議 |
存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)→投資性房地產(chǎn) | 租賃期開始日 用于資本增值 |
3.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)
（1）投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量：按賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)
固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) | 存貨 |
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊/累計攤銷 固定/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 借：開發(fā)成本/開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) |
經(jīng)典例題
2×24年8月1日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回，開始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項房地產(chǎn)賬面價值為3 765萬元，其中，原價5 000萬元，累計已提折舊1 235萬元。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計量模式。
甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：
借：固定資產(chǎn) 5 000
投資性房地產(chǎn)累計折舊 1 235
貸：投資性房地產(chǎn) 5 000
累計折舊 1 235
（2）投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量：按公允價值結(jié)轉(zhuǎn)
固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) | 存貨 |
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