停車位是否需要繳納房產(chǎn)稅取決于其產(chǎn)權(quán)歸屬、使用性質(zhì)及具體形式。根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定和實(shí)務(wù)操作，以下是不同情形下的處理方式：

一、需要繳納房產(chǎn)稅的情形

企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的地下車位

若地下車位與地上房屋相連（如地下停車場(chǎng)），需與地上建筑視為整體，按房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余值計(jì)算房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)原值 ×（1 - 扣除比例）× 1.2%，具體扣除比例由地方稅務(wù)部門確定。

出租或經(jīng)營的停車位

企業(yè)出租地下車位：按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。

個(gè)人出租車位：即使車位為個(gè)人所有，若用于經(jīng)營活動(dòng)（如出租、商用），需按租金收入的12%繳稅。

立體車庫

立體車庫若具備房屋功能（有圍護(hù)結(jié)構(gòu)），視為房產(chǎn)，需按自用或出租分別計(jì)稅：

自用：按房產(chǎn)余值的1.2%繳納；

出租：按租金收入的12%繳納。

人防工程車位（使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）

開發(fā)商將人防車位以“長期使用權(quán)”形式轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，視為租賃行為，需按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。

二、免征房產(chǎn)稅的情形

個(gè)人自用的非營業(yè)性車位

個(gè)人購買的地下車位，若未用于經(jīng)營或出租，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》免征房產(chǎn)稅。

地上無建筑物車位

地面規(guī)劃的車位（無屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)），不屬于房產(chǎn)范疇，無需繳納房產(chǎn)稅。

未出售的商品房車位

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售出的車位，在售出前視為“存貨”，不征收房產(chǎn)稅；但若已出租或自用，需繳稅。

三、政策依據(jù)

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅〔2005〕181號(hào)）

明確地下建筑（含車位）屬于房產(chǎn)稅征收范圍，計(jì)稅方式與地上建筑一致。

《房產(chǎn)稅暫行條例》

規(guī)定個(gè)人非營業(yè)性房產(chǎn)免稅，經(jīng)營性房產(chǎn)按余值或租金計(jì)稅。

五、實(shí)務(wù)操作建議

明確產(chǎn)權(quán)與用途

企業(yè)需區(qū)分車位用途（自用/出租），并保存產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等文件備查。

合理選擇計(jì)稅方式

自用車位按余值計(jì)稅可能稅負(fù)更低，出租車位需準(zhǔn)確核算租金收入。

房產(chǎn)原值扣除比例（10%-30%）由地方確定，需參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定。

總結(jié)

需繳稅：企業(yè)產(chǎn)權(quán)車位、出租車位、立體車庫、人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

免稅：個(gè)人自用車位、無建筑物地上車位、未出售的商品房車位。

特殊情形：人防車位按租賃計(jì)稅，混合用途需分?jǐn)傆?jì)稅。

具體操作時(shí)，建議結(jié)合合同條款、產(chǎn)權(quán)證明及地方稅務(wù)政策綜合判斷，必要時(shí)咨詢專業(yè)稅務(wù)機(jī)構(gòu)