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銷售舊房如何按發(fā)票所載金額每年加計扣除5%

銷售舊房如何按發(fā)票所載金額每年加計扣除5%，有相關(guān)例題嗎

土地增值稅納稅審核 2020-10-13 09:34:29

問題來源：

2.銷售舊房及建筑物

（1）地：取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用；

（2）房：舊房及建筑物的評估價格=重置成本價×成新度折扣率；

（3）稅：在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：城建稅、教育費附加、印花稅；營改增前包括營業(yè)稅，營改增后不包括增值稅。

銷售舊房

（1）不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除。

①發(fā)票所載金額

營業(yè)稅發(fā)票	發(fā)票所載金額不扣減營業(yè)稅
增值稅普通發(fā)票	按價稅合計金額
增值稅專用發(fā)票	按發(fā)票所載不含增值稅金額+不允許抵扣的增值稅進項稅額

②“每年”：按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年；

③對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。

（2）既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，稅務機關(guān)可以核定征收。

銷售舊房及建筑物——稅金的扣除

按評估價格扣除時	按發(fā)票金額扣除時
城建稅、教育費附加、印花稅，不包括增值稅	城建稅、教育費附加、印花稅、購入時的契稅；不包括增值稅
注意增值稅計稅方法的規(guī)定

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許老師

2020-10-13 17:30:39 13862人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除。計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

【舉例】

甲企業(yè)于2016年3月購入一棟倉庫，于2019年1月轉(zhuǎn)讓，不能取得該倉庫的評估價格，但能提供購房發(fā)票，發(fā)票上注明金額為525萬元，

本題中納稅人不能取得評估價格，所以按照購房發(fā)票上的金額525萬元作為加計扣除的基數(shù)，2016年3月購買，2019年1月轉(zhuǎn)讓，持有時間為2年10個月，法規(guī)中說明：超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年，所以按照3年計算，即倉庫原值的加計扣除額=525×5%×3=78.75（萬元），您了解一下。

希望可以幫到您~祝您考試順利通過！

每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！

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