加計(jì)扣除問(wèn)題解答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專享政策

為什么用加計(jì)扣除？什么時(shí)候用加計(jì)扣除，扣除金額中。

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 2023-11-13 15:36:07

問(wèn)題來(lái)源：

4.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅為（　?。┤f(wàn)元。

A、1123.33

B、1056.39

C、1059.23

D、963.43

正確答案：C

答案分析：該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)算土地增值額時(shí)可扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用=500×70%+（4944+6200）×4%=795.76（萬(wàn)元）
轉(zhuǎn)讓收入=18900-1164.22=17735.78（萬(wàn)元）
扣除項(xiàng)目金額=4944+6200+36.47+795.76+（4944+6200）×20%=14205.03（萬(wàn)元）
土地增值額=17735.78-14205.03=3530.75（萬(wàn)元）
增值率=3530.75÷14205.03×100%=24.86%，適用30%的稅率。
該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅=3530.75×30%=1059.23（萬(wàn)元）。

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汪老師

2023-11-13 17:54:22 699人瀏覽

尊敬的學(xué)員，您好：

您說(shuō)的應(yīng)該是“（取得土地使用權(quán)支付的金額+開(kāi)發(fā)成本）×20%”這部分哈。這一扣除項(xiàng)目?jī)H適用于“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”銷售新建房，是對(duì)房開(kāi)企業(yè)的政策性照顧。加計(jì)扣除的規(guī)定只適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建商品房的行為，相應(yīng)的結(jié)果是少繳納土地增值稅。而對(duì)于非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果也銷售房地產(chǎn)，那么就不予加計(jì)扣除，相應(yīng)的土地增值稅就會(huì)繳納的比較多。所以這在一定程度上就抑制了炒買炒賣房地產(chǎn)的投機(jī)行為，保護(hù)正常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者的積極性。您理解一下~

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