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如何區(qū)分供役方和需役方？

地役權(quán)不是一并轉(zhuǎn)讓的嗎，怎么分供役方和需役方

用益物權(quán)概述 2022-11-15 11:12:08

問(wèn)題來(lái)源：

甲乙的承包地相鄰。甲與乙簽訂地役權(quán)合同，約定乙在自己承包地上為甲開(kāi)設(shè)一條道路供甲通行所需，甲一次性交清10萬(wàn)通行費(fèi)，沒(méi)有其他約定，雙方也未辦理地役權(quán)登記。隨后甲將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓于丙、?。▋扇烁髡?0%）；一年后乙將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓于不知情的戊。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于地役權(quán)變動(dòng)及效力的說(shuō)法中，正確的有（　?。?/div>

A、甲地役權(quán)因未登記而未設(shè)立

B、丙、丁有權(quán)在乙的土地上通行

C、丙、丁按比例在乙土地上通行

D、戊有權(quán)拒絕丙丁在其土地上通行

E、戊無(wú)權(quán)拒絕丙丁在其土地上通行

正確答案：B,D

答案分析：（1）選項(xiàng)A：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)登記是對(duì)抗要件不是生效要件。（2）選項(xiàng)BC：需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。（3）選項(xiàng)DE：供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有法律約束力。同時(shí)因未登記不產(chǎn)生對(duì)抗效力，故不知情的戊有權(quán)拒絕丙丁在自己土地上通行。

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