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如何理解房屋買賣合同有效與房屋所有權(quán)變動之間的關(guān)系

房子共同共有，其中一人把房子賣 了，受讓人不知道房主有二個，預付了訂金，簽 了合同，比如在過戶時發(fā)現(xiàn)房主有二個，那里合同成立也非賣不可嗎？還是說另一個房主沒簽字轉(zhuǎn)讓合同就不生效的，

所有權(quán)制度 2019-07-10 22:50:49

周老師

2019-07-11 14:59:04 922人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

1、不管房屋能不能賣，買賣合同都是有效的，要把握物權(quán)與合同兩分原則。

2、如果買受人是不知道該房屋還存在其他的共有人，那么就可以根據(jù)善意取得來取得房屋的所有權(quán)，否則是不可以的。

3、合同成立也不一定必須要賣，承擔違約責任也可以不賣的。但是對方可能會主張繼續(xù)履行，這個時候就可能必須要賣了，前提是還具有履行的可能性，具體情況需要結(jié)合案件來判斷。

明天的你會感激現(xiàn)在拼命的自己，加油！
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