問(wèn)題來(lái)源：
考點(diǎn)03 不動(dòng)產(chǎn)登記制度（★★）（P56）
1、首次登記
不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
2、變更登記
變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需進(jìn)行的登記。有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：
（1）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；
（2）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；
（4）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；
（5）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；
（6）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；
（7）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；
（8）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；
（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。
3、轉(zhuǎn)移登記
轉(zhuǎn)移登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需進(jìn)行的登記。因下列情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：
（1）買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；
（2）以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；
（3）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（4）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（5）繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（6）共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；
（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（8）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（9）因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（10）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。
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劉老師
2025-04-05 09:13:32 302人瀏覽
哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：
您需要區(qū)分權(quán)利主體和權(quán)利內(nèi)容的變化。共有份額變化屬于權(quán)利主體間的份額轉(zhuǎn)移（如甲將部分份額轉(zhuǎn)給乙），需要辦理轉(zhuǎn)移登記。而共有性質(zhì)變更（如共同共有改為按份共有）屬于權(quán)利內(nèi)容調(diào)整，未發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移，僅需辦理變更登記。
這里主要看權(quán)利主體是否變化~
每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！有幫助(10)
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