不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記嗎？
1、不動產(chǎn)必須辦理抵押登記嗎？
2、如果不動產(chǎn)沒有辦理抵押登記，僅簽訂不動產(chǎn)抵押合同后將抵押物出租，分別對承租人和抵押權人的影響是什么？
問題來源：
考點07：抵押物的出租（★★★）（P70）
1.先出租后抵押
抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。（2014年案例分析題）
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租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
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出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
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出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
2.先抵押后出租
動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權人行使抵押權的，租賃關系不受影響，但是抵押權人能夠舉證證明承租人知道或者應當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。
張老師
2022-08-02 10:57:34 864人瀏覽
不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記時設立
不動產(chǎn)抵押未辦理抵押登記的，抵押權未設立。如果沒有辦理抵押登記，僅簽訂不動產(chǎn)抵押合同的話，合同是有效的。
對承租人沒有任何影響，因為抵押未設立，所以不會對承租人產(chǎn)生影響；對抵押權人，抵押未設立，因此不能主張抵押權。
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