無法確定租賃期限怎么辦?
甲與丁口頭約定,租期8個(gè)月。法條:是規(guī)定6個(gè)月以上的要采用書面形式,沒有采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。不定期租賃,但是可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知對方。 1.我的理解是:沒有采用書面形式且無法確定租賃期限的才視為不定期租賃。題目說了租期8個(gè)月,為什么還是按照不定期租賃,可以隨時(shí)解除那?
2.是不是我理解的不對,應(yīng)該是:應(yīng)該采用書面而未采用的或者無法確定租賃期限的 只要滿足一個(gè)條件都是為不定期租賃?
問題來源:
(本小題15分)
2022年1月18日,甲與乙簽訂書面借款合同:借款金額100萬元,借期6個(gè)月。雙方未約定利息,也未約定逾期利率。應(yīng)乙的要求,甲以其自有價(jià)值90萬元的高級轎車提供抵押,并簽訂書面抵押合同,但未辦理抵押登記。此外,丙單方以書面形式向乙作出保證,乙接收且未提出異議。次日,乙向甲匯款100萬元。
2月17日,甲與丁口頭約定,將高級轎車出租給丁,租期8個(gè)月。丁對高級轎車上設(shè)立了抵押權(quán)不知情。
4月2日,甲電話通知丁解除租賃合同,要求丁在15日內(nèi)返還高級轎車,但未給出任何理由。丁表示拒絕。
4月5日,丁將高級轎車出售于戊,戊不知道丁并非高級轎車的所有權(quán)人。同日,戊向丁支付100萬元,雙方約定4月16日交付高級轎車。
4月15日,戊得知高級轎車的所有權(quán)人是甲而不是丁,并且甲不知曉自己與丁的交易。當(dāng)晚,戊在未通知甲、丁的情況下,自行將高級轎車開走。
4月16日,戊將高級轎車以85萬元出售于戌。當(dāng)日,戌依約付款,戊亦依約交付高級轎車。戌不了解高級轎車之前的交易情況,亦不知道戊并非高級轎車的所有權(quán)人。
4月17日,甲要求丁返還高級轎車,發(fā)現(xiàn)高級轎車已輾轉(zhuǎn)至戌手。甲遂請求戌返還高級轎車。
7月18日,借款到期,甲無力償還借款。乙要求丙承擔(dān)保證責(zé)任,丙拒絕,理由是:自己并未與乙簽訂書面保證合同,因此保證合同不成立。乙訴至人民法院,請求判令甲按照合同成立時(shí)1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率的4倍支付借款期間及逾期期間的利息。
已知,丁無法證明與甲口頭約定了租賃期限為8個(gè)月。
要求:根據(jù)上述資料,分別回答下列問題。
①甲可以出租。根據(jù)規(guī)定,抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有,已抵押財(cái)產(chǎn)可以用于出租。(1分)
②對丁的承租權(quán)不產(chǎn)生影響。根據(jù)規(guī)定,動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理登記,抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并轉(zhuǎn)移占有,抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的,租賃關(guān)系不受影響,但抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。(1分)
保證合同成立。(1分)根據(jù)規(guī)定,第三人單方以書面形式向債權(quán)人作出保證,債權(quán)人接收且未提出異議的,保證合同成立。(1分)

畢老師
2023-08-19 12:22:13 2035人瀏覽
題中提供“丁無法證明與甲口頭約定了租賃期限為8個(gè)月”,沒有證據(jù)也就是屬于無法確定租賃期限的情形,所以視為不定期租賃。
您的理解是正確的,“確定租賃期限”需要證據(jù),如果租賃期限6個(gè)月以上,沒有采用書面形式簽訂合同,但是能夠提供證據(jù)證明雙方約定了確定租賃期限,按照約定確定租賃期限,就不屬于不定期租賃了哈。
明天的你會(huì)感激現(xiàn)在拼命的自己,加油!相關(guān)答疑
-
2025-07-03
-
2025-06-28
-
2024-05-16
-
2022-08-18
-
2022-08-02