當(dāng)前位置: 東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)> 財(cái)會(huì)答疑> 注冊(cè)會(huì)計(jì)師 > 經(jīng)濟(jì)法 > 答疑詳情

無(wú)法確定租賃期限怎么辦？

甲與丁口頭約定，租期8個(gè)月。法條：是規(guī)定6個(gè)月以上的要采用書(shū)面形式，沒(méi)有采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。不定期租賃，但是可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方。 1.我的理解是：沒(méi)有采用書(shū)面形式且無(wú)法確定租賃期限的才視為不定期租賃。題目說(shuō)了租期8個(gè)月，為什么還是按照不定期租賃，可以隨時(shí)解除那？

2.是不是我理解的不對(duì)，應(yīng)該是：應(yīng)該采用書(shū)面而未采用的或者無(wú)法確定租賃期限的只要滿(mǎn)足一個(gè)條件都是為不定期租賃？

抵押與租賃民間借貸合同 2023-08-19 11:47:10

問(wèn)題來(lái)源：

（本小題15分）
2022年1月18日，甲與乙簽訂書(shū)面借款合同：借款金額100萬(wàn)元，借期6個(gè)月。雙方未約定利息，也未約定逾期利率。應(yīng)乙的要求，甲以其自有價(jià)值90萬(wàn)元的高級(jí)轎車(chē)提供抵押，并簽訂書(shū)面抵押合同，但未辦理抵押登記。此外，丙單方以書(shū)面形式向乙作出保證，乙接收且未提出異議。次日，乙向甲匯款100萬(wàn)元。
2月17日，甲與丁口頭約定，將高級(jí)轎車(chē)出租給丁，租期8個(gè)月。丁對(duì)高級(jí)轎車(chē)上設(shè)立了抵押權(quán)不知情。
4月2日，甲電話(huà)通知丁解除租賃合同，要求丁在15日內(nèi)返還高級(jí)轎車(chē)，但未給出任何理由。丁表示拒絕。
4月5日，丁將高級(jí)轎車(chē)出售于戊，戊不知道丁并非高級(jí)轎車(chē)的所有權(quán)人。同日，戊向丁支付100萬(wàn)元，雙方約定4月16日交付高級(jí)轎車(chē)。
4月15日，戊得知高級(jí)轎車(chē)的所有權(quán)人是甲而不是丁，并且甲不知曉自己與丁的交易。當(dāng)晚，戊在未通知甲、丁的情況下，自行將高級(jí)轎車(chē)開(kāi)走。
4月16日，戊將高級(jí)轎車(chē)以85萬(wàn)元出售于戌。當(dāng)日，戌依約付款，戊亦依約交付高級(jí)轎車(chē)。戌不了解高級(jí)轎車(chē)之前的交易情況，亦不知道戊并非高級(jí)轎車(chē)的所有權(quán)人。
4月17日，甲要求丁返還高級(jí)轎車(chē)，發(fā)現(xiàn)高級(jí)轎車(chē)已輾轉(zhuǎn)至戌手。甲遂請(qǐng)求戌返還高級(jí)轎車(chē)。
7月18日，借款到期，甲無(wú)力償還借款。乙要求丙承擔(dān)保證責(zé)任，丙拒絕，理由是：自己并未與乙簽訂書(shū)面保證合同，因此保證合同不成立。乙訴至人民法院，請(qǐng)求判令甲按照合同成立時(shí)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的4倍支付借款期間及逾期期間的利息。
已知，丁無(wú)法證明與甲口頭約定了租賃期限為8個(gè)月。
要求：根據(jù)上述資料，分別回答下列問(wèn)題。

（1）甲與乙之間的借款合同何時(shí)成立？并說(shuō)明理由。

甲與乙之間的借款合同于2022年1月19日成立。（1分）根據(jù)規(guī)定，自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立。（1分）

（2）高級(jí)轎車(chē)已經(jīng)向乙設(shè)定抵押，甲能否將該高級(jí)轎車(chē)出租給丁？如果乙實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，對(duì)丁的承租權(quán)是否產(chǎn)生影響？并分別說(shuō)明理由。

①甲可以出租。根據(jù)規(guī)定，抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，已抵押財(cái)產(chǎn)可以用于出租。（1分）
②對(duì)丁的承租權(quán)不產(chǎn)生影響。根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理登記，抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并轉(zhuǎn)移占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。（1分）

（3）甲與丁之間的租賃合同是否因甲的解約通知而解除？并說(shuō)明理由。

甲與丁之間的租賃合同因甲的解約通知而解除。（1分）根據(jù)規(guī)定，租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。（1分）對(duì)于不定期租賃，雙方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對(duì)方。（1分）

（4）甲是否有權(quán)要求戌返還高級(jí)轎車(chē)？并說(shuō)明理由。

甲有權(quán)要求戌返還高級(jí)轎車(chē)。（1分）因?yàn)槲煸谖赐ㄖ?、丁的情況下自行將高級(jí)轎車(chē)開(kāi)走，該高級(jí)轎車(chē)屬于甲的“脫手物”，不適用善意取得制度，戌無(wú)法善意取得該高級(jí)轎車(chē)的所有權(quán)，該高級(jí)轎車(chē)的所有權(quán)仍屬于甲。（1分）

（5）乙與丙的保證合同是否成立？并說(shuō)明理由。

保證合同成立。（1分）根據(jù)規(guī)定，第三人單方以書(shū)面形式向債權(quán)人作出保證，債權(quán)人接收且未提出異議的，保證合同成立。（1分）

（6）乙要求甲按照合同成立時(shí)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的4倍支付借款期間及逾期期間的利息，能否得到人民法院的支持？并說(shuō)明理由。

不能得到人民法院的支持。（1分）根據(jù)規(guī)定：①民間借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人不得主張支付借期內(nèi)利息；（1分）②民間借貸雙方既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起參照當(dāng)時(shí)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息承擔(dān)逾期還款違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。（1分）在本題中，乙不能要求甲支付借期內(nèi)利息，也不能要求甲按照合同成立時(shí)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的4倍支付逾期期間的利息。（1分）

查看完整問(wèn)題