抵押合同生效和抵押權(quán)生效的區(qū)別
老師您好，第三章里抵押權(quán)是登記生效，這里的子題中，抵押合同生效是簽訂時生效，二者有什么區(qū)別呢？也就是存在抵押合同生效了但是抵押權(quán)沒生效的情況嗎？
問題來源：
（6）戊和庚應(yīng)如何就房屋拍賣所得價款實(shí)現(xiàn)各自的抵押權(quán)？并說明理由。
[子題]丁何時取得房屋所有權(quán)？丁與戊、庚的抵押合同何時生效？并分別說明理由。
[子題]丁何時取得房屋所有權(quán)？丁與戊、庚的抵押合同何時生效？并分別說明理由。
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劉老師
2024-07-14 13:34:21 881人瀏覽
哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：
抵押合同生效和抵押權(quán)生效是兩個不同的概念。抵押合同生效是指合同雙方達(dá)成協(xié)議，并且符合法律規(guī)定，此時合同即產(chǎn)生法律效力。而抵押權(quán)生效則是指抵押權(quán)人對于抵押財(cái)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)得到法律確認(rèn)。
丁與戊、庚的抵押合同在簽訂時即生效，因?yàn)檫@是各方真實(shí)意思表示一致的結(jié)果。本題中是不動產(chǎn)抵押， 需要登記生效，而動產(chǎn)抵押是抵押合同生效時生效，登記可以對抗善意第三人，注意動產(chǎn)和不動產(chǎn)抵押之間的區(qū)別。
每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的，加油！有幫助(9)
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