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考點26：抵押權(quán)——抵押權(quán)的實現(xiàn)（大綱要求：能力等級3）（真題鏈接：Ⅰ-10⑤）
1.抵押權(quán)實現(xiàn)對債權(quán)的影響
抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，直接以所得價款清償債務(wù)，價款若超過債權(quán)數(shù)額，剩余部分歸抵押人所有，若不足債權(quán)數(shù)額，債務(wù)人負繼續(xù)清償義務(wù)，只不過剩余債權(quán)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。
2.抵押物變現(xiàn)款的抵充順序
以抵押物所得價款清償債務(wù)時，須首先支付實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，其次支付主債權(quán)的利息，最后支付主債權(quán)。
3.抵押權(quán)的順位
同一財產(chǎn)上有多個抵押權(quán)并存時：
（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的時間先后順序清償。（2020年案例分析題）
（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。
（3）抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。
提示1同一財產(chǎn)上可設(shè)立多重抵押權(quán)，但數(shù)個抵押權(quán)所擔保的債權(quán)的總額是否超過抵押財產(chǎn)本身的價值，《民法典》不再作強制性規(guī)定，交由當事人自行判斷。
提示2抵押權(quán)的順位與抵押合同的簽訂時間、債權(quán)的到期時間等均無關(guān)，主要考慮是否辦理抵押登記、登記的時間先后。
4.放棄抵押權(quán)或變更抵押權(quán)的順位
抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
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劉老師
2025-03-13 21:43:54 303人瀏覽
哈嘍！努力學習的小天使：
違約金和損害賠償金的排序并沒有明確的規(guī)定，咱們教材其實也是不涉及~
二者之間排序具體取決于合同約定和實際損失情況。如果合同中明確約定了違約金和損害賠償金的支付順序，那么可以按照合同中的約定執(zhí)行。如果合同中沒有明確約定，那么需要根據(jù)實際情況來判斷。
一般來說，違約金的主要目的是對違約行為進行懲罰并促使合同雙方遵守合同約定；而損害賠償?shù)闹饕康氖菑浹a因違約行為造成的實際損失。當違約金足以彌補實際損失時，通常只需支付違約金，而無需再支付損害賠償金；當違約金不足以彌補實際損失時，受損方有權(quán)要求違約方支付額外的損害賠償金，以彌補其實際損失?。
以上簡單了解即可，不用這個角度深究哈~不屬于考試范圍~
每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！有幫助(8)
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