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善意取得是否只要求價(jià)格合理，不付款也可以？

輕一基礎(chǔ)精講班-郭守杰>有權(quán)處分與無權(quán)處分、共有>13分43秒>講義段ID：8257440 善意取得這里老師為啥說和付款與否無關(guān)，意思是說只要價(jià)格是合理的就行，哪怕不付款也行？

善意取得制度 2024-03-14 15:02:04

問題來源：

解釋1

有權(quán)處分還是無權(quán)處分？（1）如果轉(zhuǎn)讓人對(duì)于所轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物享有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則；（2）善意取得制度必須以轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)為前提。

手寫板

解釋2

基于真實(shí)權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱為委托物（如承租人基于租賃合同而合法占有租賃物）。非基于真實(shí)權(quán)利人的意思而占有之物稱為脫手物（如盜竊物）。善意取得制度適用于委托物，不適用于脫手物。

手寫板

解釋3

判斷是否構(gòu)成“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。受讓人無償或者以明顯不合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不適用善意取得制度。

解釋4

受讓人是否善意的判斷時(shí)點(diǎn)，以受讓時(shí)（依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)）為準(zhǔn)。如果受讓人事后得知轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，不影響受讓人的善意取得。對(duì)于“簡(jiǎn)易交付”，轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)法律行為生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。對(duì)于“指示交付”，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

解釋5

受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

解釋6

具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

（1）登記簿上存在有效的異議登記；

（2）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；

（3）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；

（4）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；

（5）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

解釋7

受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

解釋8

動(dòng)產(chǎn)的善意取得以交付為要件，不動(dòng)產(chǎn)則以登記為要件。如果當(dāng)事人之間僅簽訂了買賣合同，但動(dòng)產(chǎn)尚未交付或者不動(dòng)產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則受讓人不能善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓人將《民法典》第225條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)交付給受讓人的（無論是否登記），應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合善意取得的交付條件?！?/span>占有改定”不能滿足善意取得制度意義上的交付要求。

解釋9

善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為（如買賣合同）。非基于法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，無論是基于事實(shí)行為、公法行為還是直接基于法律規(guī)定而變動(dòng)，均不存在善意取得的問題。

解釋10

具有下列情形之一，受讓人主張依據(jù)《民法典》的規(guī)定取得所有權(quán)的，人民法院不予支持：（1）轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效；（2）轉(zhuǎn)讓合同被撤銷。

解釋11

（1）動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均可適用善意取得制度；（2）脫手物（如盜竊物）不適用善意取得制度；（3）善意取得制度不僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。

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