問題來源：
登記對不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權權利變動與享有的影響（綜述）
類別 | 權利變動表征 | 權利享有表征 | 要點 | ||
不動產(chǎn) | 所有權 | 登記 | 登記 | 登記生效 | |
建設用地使用權 | 登記 | 登記 | 登記生效 | ||
土地承包經(jīng)營權 | 合同生效 | 登記 | 登記對抗 | ||
居住權 | 登記 | 登記 | 登記生效 | ||
地役權 | 合同生效 | 登記 | 登記對抗 | ||
土地經(jīng)營權抵押 | 合同生效 | 登記 | 登記對抗 | ||
其他不動產(chǎn)物權抵押 | 登記 | 登記 | 登記生效 | ||
動產(chǎn) | 所有權 | 普通動產(chǎn) | 交付 | 占有 | 不涉及登記 |
船舶、航空器、機動車等 | 交付 | 登記 | 登記對抗 | ||
質權 | 交付 | 占有 | 不涉及登記 | ||
抵押權 | 合同生效 | 登記 | 登記對抗 | ||
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呂老師
2023-05-28 14:47:08 1831人瀏覽
尊敬的學員，您好：
（1）登記生效：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。即物權的設定、變更及終止須經(jīng)登記機關登記才能產(chǎn)生相應法律效力的物權；
（2）登記對抗：船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。即原則上交付生效，如果未進行登記，發(fā)生一物二賣的，已經(jīng)受領交付的買受人也不得對抗善意第三人。
簡言之，一個是登記才生效，即如果沒有登記的話，物權不能設立；一個是交付即生效，即交付就可以發(fā)生物權的變動，在這里的登記只產(chǎn)生對抗善意第三人的效力，未登記不能對抗善意第三人。
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