老師能給舉一個(gè)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的例子嗎

經(jīng)濟(jì)法（2024）>基礎(chǔ)班-馬兆瑞>物權(quán)變動(dòng)的公示方式（3）、物權(quán)行為——與債權(quán)行為區(qū)別>31分42秒>講義段ID：8407420 老師能給舉一個(gè)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的例子嗎

物權(quán)變動(dòng)的公示方式 2024-04-26 16:58:47

問(wèn)題來(lái)源：

舉例

甲與乙簽訂《協(xié)議》，由乙以自己名義代甲購(gòu)房，甲全權(quán)使用房屋并獲取收益。乙與開(kāi)發(fā)商和銀行分別簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同和貸款合同。甲把首付款和月供款給乙，乙再給開(kāi)發(fā)商和銀行，房屋登記在乙名下。后甲要求變更為自己的名字。

問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)能否辦理更正登記？

答：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

6.預(yù)告登記

（1）適用的情形：

①預(yù)購(gòu)商品房；

②以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；

③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

④法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（2）預(yù)告登記的效力——產(chǎn)生準(zhǔn)物權(quán)的效力：

①預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

★②預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

所謂“債權(quán)消滅”，除包括債權(quán)因得到清償而消滅的情形外，還包括買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)等情形。

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劉老師

2024-04-26 17:32:58 276人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

當(dāng)然可以。假設(shè)張三與李四簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并進(jìn)行了預(yù)告登記，約定張三將在未來(lái)某個(gè)時(shí)間購(gòu)買(mǎi)李四的房子。但是，在正式過(guò)戶(hù)之前，李四因?yàn)閭€(gè)人原因不想賣(mài)房了，于是他與張三協(xié)商解除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并退還了張三已支付的定金。這時(shí)，由于買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)解除，張三對(duì)李四的債權(quán)（即要求李四交付房屋并辦理過(guò)戶(hù)的權(quán)利）也隨之消滅。因此，之前進(jìn)行的預(yù)告登記也就失去了效力，李四可以自由地處分這套房屋，而無(wú)需再征得張三的同意。這就是一個(gè)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的例子。

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