這塊是進行的法理上的分類，老師在這里講一下，同學(xué)可以先進行記憶，慢慢進行理解。

一、基于法律行為的物權(quán)變動——不動產(chǎn)物權(quán)

1.登記生效（不動產(chǎn)要登記生效，這是主要的規(guī)律）登記就是法律行為

（1）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

比如：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

2.登記對抗

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

【案例】甲為了能在自己建造的房子里欣賞大海，便與相鄰的乙約定：乙蓋的樓房不得超過1米，作為補償，甲每年支付給乙8000萬元。雙方于4月1日簽訂了地役權(quán)合同，于4月10日辦理了地役權(quán)登記手續(xù)。乙的土地屬于供役地，甲的土地屬于需役地。在本案中：（1）地役權(quán)自4月1日（地役權(quán)合同生效時）設(shè)立；（2）如果乙將其建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，由于地役權(quán)進行了登記，則甲可以向丁主張地役權(quán)；如果地役權(quán)未經(jīng)登記，且丁屬于不知情的善意第三人，則甲不能向丁主張地役權(quán)；（3）地役權(quán)屬于用益物權(quán)、從物權(quán)，地役權(quán)從屬于需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)而存在。

二、非基于法律行為的物權(quán)變動——不動產(chǎn)物權(quán)

1．基于事實行為

因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

【案例】甲公司合法建造一幢辦公樓，建成之日為4月1日。甲公司基于合法建造（事實行為）自4月1日建成之日起即享有該辦公樓的所有權(quán)，甲公司的所有權(quán)屬于原始取得，登記（因為登記是法律行為，這里不需要登記，所以就不是基于法律行為的物權(quán)變動，是非基于法律行為的物權(quán)變動）與否不影響其所有權(quán)。

2．基于法律規(guī)定（法理上把這種歸類為基于法律規(guī)定）

因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。

【案例】甲死亡，其房屋由乙繼承，乙自繼承開始時即取得該房屋的所有權(quán)。沒用登記（登記屬于法律行為），就取得了房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)由甲變?yōu)橐?，所以物?quán)變動屬于非基于法律行為的物權(quán)變動

3．基于公法行為

因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

【案例1】甲、乙婚后購買一套房屋，所有權(quán)登記在甲、乙二人的名下。后二人離婚，人民法院判決房屋歸乙所有，該判決的生效時間為2024年4月1日。4月10日，甲、乙辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。人民法院作出并依法生效的判決書直接改變了原有物權(quán)關(guān)系（由夫妻共同共有直接變更為全部歸乙所有），乙自法律文書生效之日（4月1日）起即取得該房屋的單獨所有權(quán)。

這塊確實距離日常生活較遠，同學(xué)再理解一下，有問題隨時提問，老師會為同學(xué)及時作答的。