不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)有哪些情形
經(jīng)濟(jì)法(2024)>巧學(xué)基礎(chǔ)班-黃潔洵>基于法律行為、有權(quán)處分情境下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)>03分16秒>講義段ID:8278224
老師講,繼承是基于法律規(guī)定,而非基于法律行為,怎么理解
問題來源:
【答案】A
【解析】(1)選項(xiàng)B:繼承是一項(xiàng)法律制度,其中,“繼承權(quán)的放棄”“遺贈(zèng)協(xié)議”屬于法律行為,“法定繼承的發(fā)生原因——死亡”屬于事件;(2)選項(xiàng)C:屬于事實(shí)行為;(3)選項(xiàng)D:屬于事件。

單老師
2024-03-24 11:37:30 947人瀏覽
這塊是進(jìn)行的法理上的分類,老師在這里講一下,同學(xué)可以先進(jìn)行記憶,慢慢進(jìn)行理解。
一、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)——不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
1.登記生效(不動(dòng)產(chǎn)要登記生效,這是主要的規(guī)律)登記就是法律行為
(1)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
比如:設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
2.登記對(duì)抗
(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。
【案例】甲為了能在自己建造的房子里欣賞大海,便與相鄰的乙約定:乙蓋的樓房不得超過1米,作為補(bǔ)償,甲每年支付給乙8000萬元。雙方于4月1日簽訂了地役權(quán)合同,于4月10日辦理了地役權(quán)登記手續(xù)。乙的土地屬于供役地,甲的土地屬于需役地。在本案中:(1)地役權(quán)自4月1日(地役權(quán)合同生效時(shí))設(shè)立;(2)如果乙將其建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁,由于地役權(quán)進(jìn)行了登記,則甲可以向丁主張地役權(quán);如果地役權(quán)未經(jīng)登記,且丁屬于不知情的善意第三人,則甲不能向丁主張地役權(quán);(3)地役權(quán)屬于用益物權(quán)、從物權(quán),地役權(quán)從屬于需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)而存在。
二、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)——不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
1.基于事實(shí)行為
因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
【案例】甲公司合法建造一幢辦公樓,建成之日為4月1日。甲公司基于合法建造(事實(shí)行為)自4月1日建成之日起即享有該辦公樓的所有權(quán),甲公司的所有權(quán)屬于原始取得,登記(因?yàn)榈怯浭欠尚袨?,這里不需要登記,所以就不是基于法律行為的物權(quán)變動(dòng),是非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng))與否不影響其所有權(quán)。
2.基于法律規(guī)定(法理上把這種歸類為基于法律規(guī)定)
因繼承取得物權(quán)的,自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。
【案例】甲死亡,其房屋由乙繼承,乙自繼承開始時(shí)即取得該房屋的所有權(quán)。沒用登記(登記屬于法律行為),就取得了房屋所有權(quán),房屋所有權(quán)由甲變?yōu)橐?,所以物?quán)變動(dòng)屬于非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)
3.基于公法行為
因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
【案例1】甲、乙婚后購買一套房屋,所有權(quán)登記在甲、乙二人的名下。后二人離婚,人民法院判決房屋歸乙所有,該判決的生效時(shí)間為2024年4月1日。4月10日,甲、乙辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。人民法院作出并依法生效的判決書直接改變了原有物權(quán)關(guān)系(由夫妻共同共有直接變更為全部歸乙所有),乙自法律文書生效之日(4月1日)起即取得該房屋的單獨(dú)所有權(quán)。
這塊確實(shí)距離日常生活較遠(yuǎn),同學(xué)再理解一下,有問題隨時(shí)提問,老師會(huì)為同學(xué)及時(shí)作答的。
希望可以幫助到您O(∩_∩)O~相關(guān)答疑
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