首次登記與預(yù)告登記有何區(qū)別？
請問什么是見者無所有權(quán)首次登記，這個和預(yù)告登記有什么區(qū)別和聯(lián)系？
問題來源：
①經(jīng)審查存在尚未辦理建筑物所有權(quán)首次登記、預(yù)告登記的財產(chǎn)與辦理建筑物所有權(quán)首次登記時的財產(chǎn)不一致、抵押預(yù)告登記已經(jīng)失效等情形，導(dǎo)致不具備辦理抵押登記條件的，人民法院不予支持；
②經(jīng)審查已經(jīng)辦理建筑物所有權(quán)首次登記，且不存在預(yù)告登記失效等情形的，人民法院應(yīng)予支持，并應(yīng)當(dāng)認定抵押權(quán)自預(yù)告登記之日起設(shè)立。
張老師
2021-05-04 12:06:43 7486人瀏覽
首次登記：比如不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。（開發(fā)商蓋樓，竣工完成，要去辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，這里就是首次登記）
預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。（告訴其他買方此物已出售）
區(qū)別：首次登記是原始取得了物的所有權(quán)。
預(yù)告登記：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
聯(lián)系：首次登記是以后物權(quán)轉(zhuǎn)移的前提，沒有首次登記，就不能進行轉(zhuǎn)移登記，變更登記等等。
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