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預告登記與房產(chǎn)證有何關系？

老師，

1、為何課件中小球老師提到，購買房屋盡快要求房產(chǎn)公司辦理房產(chǎn)證，請問房產(chǎn)證辦理，和預告登記是什么關系？

2、自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起，請問什么時間是起始時間？

不動產(chǎn)物權變動的公示方式——登記 2024-03-20 10:59:10

問題來源：

8.預告登記

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

（1）預購商品房；

（2）以預購商品房設定抵押；

（3）房屋所有權轉讓、抵押；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

解釋

預告登記的買賣不動產(chǎn)物權的協(xié)議被認定無效、被撤銷，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為“債權消滅”。

查看完整問題

邵老師

2024-03-20 13:11:29 1182人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

1、關于預告登記和房產(chǎn)證的關系，可以這么理解：預告登記是為了保障將來物權的實現(xiàn)，它相當于一個臨時的“占位符”，表明購房者有獲得該房屋物權的預期。而房產(chǎn)證則是這個物權得到法律確認的證明。在購買房屋后，應盡快要求房產(chǎn)公司辦理房產(chǎn)證，以確保物權得到法律的保護。預告登記在房產(chǎn)證辦理之前進行，它確保了購房者在房產(chǎn)證辦理過程中的優(yōu)先權。

2、關于自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起的起始時間，這通常是指購房者滿足所有辦理房產(chǎn)證條件的那一天，比如已經(jīng)支付了全部房款、相關稅費等，且房產(chǎn)公司已經(jīng)完成了初始登記等手續(xù)。從這一天開始，購房者就可以在90日內(nèi)申請不動產(chǎn)登記，如果超過這個時間沒有進行登記，預告登記就會失效。

每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！

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