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預(yù)告登記與房產(chǎn)證有何關(guān)系？

老師，

1、為何課件中小球老師提到，購(gòu)買房屋盡快要求房產(chǎn)公司辦理房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證辦理，和預(yù)告登記是什么關(guān)系？

2、自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起，請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)間是起始時(shí)間？

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式——登記 2024-03-20 10:59:10

問(wèn)題來(lái)源：

8.預(yù)告登記

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

（1）預(yù)購(gòu)商品房；

（2）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；

（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

解釋

預(yù)告登記的買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“債權(quán)消滅”。

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邵老師

2024-03-20 13:11:29 1542人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

1、關(guān)于預(yù)告登記和房產(chǎn)證的關(guān)系，可以這么理解：預(yù)告登記是為了保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，它相當(dāng)于一個(gè)臨時(shí)的“占位符”，表明購(gòu)房者有獲得該房屋物權(quán)的預(yù)期。而房產(chǎn)證則是這個(gè)物權(quán)得到法律確認(rèn)的證明。在購(gòu)買房屋后，應(yīng)盡快要求房產(chǎn)公司辦理房產(chǎn)證，以確保物權(quán)得到法律的保護(hù)。預(yù)告登記在房產(chǎn)證辦理之前進(jìn)行，它確保了購(gòu)房者在房產(chǎn)證辦理過(guò)程中的優(yōu)先權(quán)。

2、關(guān)于自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起的起始時(shí)間，這通常是指購(gòu)房者滿足所有辦理房產(chǎn)證條件的那一天，比如已經(jīng)支付了全部房款、相關(guān)稅費(fèi)等，且房產(chǎn)公司已經(jīng)完成了初始登記等手續(xù)。從這一天開始，購(gòu)房者就可以在90日內(nèi)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，如果超過(guò)這個(gè)時(shí)間沒(méi)有進(jìn)行登記，預(yù)告登記就會(huì)失效。

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的，加油！

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