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出租住房房產(chǎn)稅12%和4%的稅率適用情況有何區(qū)別?

房產(chǎn)稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算 2022-06-23 21:54:22

問題來源:

【考點(diǎn)2】稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算(★★★

(一)稅率——比例稅率

情形

稅率

從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營自用)

1.2%

從租計(jì)征(出租)

12%

對個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途

4%

對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房的(調(diào)整)

(二)計(jì)稅依據(jù)

1.從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值(余值)

計(jì)稅價(jià)值(余值):房產(chǎn)原值一次減除10%30%后的余值。

各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)的計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×1-10%30%

1)房產(chǎn)原值

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定,在會計(jì)核算賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)。

對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。

對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無論會計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

【王穎有提示】宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。這是房產(chǎn)稅中特殊規(guī)定,需要特殊記憶。

納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。

查看完整問題

于老師

2022-06-24 16:44:22 5878人瀏覽

哈嘍!努力學(xué)習(xí)的小天使:

個(gè)人出租住房減按4%的優(yōu)惠稅率繳納房產(chǎn)稅。企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租住房用于居住的,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

上述情形外的出租,按12%的規(guī)定稅率繳納房產(chǎn)稅。主要是針對于一般企業(yè)出租住房,按照12%繳納房產(chǎn)稅。

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