出租住房房產(chǎn)稅12%和4%的稅率適用情況有何區(qū)別?
問題來源:
【考點(diǎn)2】稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算(★★★)
(一)稅率——比例稅率
情形 |
稅率 |
從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營自用) |
1.2% |
從租計(jì)征(出租) |
12% |
對個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途 |
4% |
對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房的(調(diào)整) |
(二)計(jì)稅依據(jù)
1.從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值(余值)
計(jì)稅價(jià)值(余值):房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值。
各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)的計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%~30%)
(1)房產(chǎn)原值
①房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定,在會計(jì)核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
②對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。
③對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無論會計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
【王穎有提示】宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。這是房產(chǎn)稅中特殊規(guī)定,需要特殊記憶。
④納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。

于老師
2022-06-24 16:44:22 5878人瀏覽
個(gè)人出租住房減按4%的優(yōu)惠稅率繳納房產(chǎn)稅。企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租住房用于居住的,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
上述情形外的出租,按12%的規(guī)定稅率繳納房產(chǎn)稅。主要是針對于一般企業(yè)出租住房,按照12%繳納房產(chǎn)稅。
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