出租住房房產(chǎn)稅12%和4%的稅率適用情況有何區(qū)別?
問題來源:
【考點2】稅率、計稅依據(jù)和應納稅額的計算(★★★)
(一)稅率——比例稅率
情形 |
稅率 |
從價計征(經(jīng)營自用) |
1.2% |
從租計征(出租) |
12% |
對個人出租住房,不區(qū)分用途 |
4% |
對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的(調整) |
(二)計稅依據(jù)
1.從價計征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計稅價值(余值)
計稅價值(余值):房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值。
各地扣除比例由當?shù)厥 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)的計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%~30%)
(1)房產(chǎn)原值
①房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在會計核算賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
②對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。
③對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
【王穎有提示】宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。這是房產(chǎn)稅中特殊規(guī)定,需要特殊記憶。
④納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。

于老師
2022-06-24 16:44:22 5877人瀏覽
個人出租住房減按4%的優(yōu)惠稅率繳納房產(chǎn)稅。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租住房用于居住的,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
上述情形外的出租,按12%的規(guī)定稅率繳納房產(chǎn)稅。主要是針對于一般企業(yè)出租住房,按照12%繳納房產(chǎn)稅。
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