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為什么算增值稅不扣土地價(jià)款

非房地產(chǎn)企業(yè)，在選擇簡易計(jì)稅時(shí)，需要扣除取得的土地價(jià)款。本題雖然6500是不含稅的，但是算增值額的時(shí)候，總不能不減去取得的土地價(jià)款嘛！為什么這里不扣呢？能解釋一下嗎？

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 2023-08-24 12:39:07

問題來源：

（3）企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的開發(fā)費(fèi)用的金額；

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劉老師

2023-08-24 14:54:01 1895人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

非房企轉(zhuǎn)讓外購的不動(dòng)產(chǎn)，適用簡易計(jì)稅方法的，差額計(jì)稅，銷售額=（全部價(jià)款-不動(dòng)產(chǎn)購置價(jià)或者作價(jià)）/（1+5%）。

非房企轉(zhuǎn)讓自建的不動(dòng)產(chǎn)，適用簡易計(jì)稅方法的，全額計(jì)稅，銷售額=全部價(jià)款/（1+5%）。


本題中是自建不動(dòng)產(chǎn)，所以全額計(jì)稅，沒有扣除項(xiàng)目哦~~


另外，注意一下，非房企轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)差額計(jì)稅扣除的是購置不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，不是土地價(jià)款哦；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法的，差額計(jì)稅，銷售額=（全部價(jià)款-土地價(jià)）/（1+9%）


注意區(qū)分哦~~

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