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租賃期間維修費由誰承擔(dān)？

關(guān)于維修費，是不是除了房屋租賃是由出租人承擔(dān)維修義務(wù)，其他租賃合同中都是由承租人負擔(dān)租賃物的維修費用

抵押借款合同 2020-08-12 15:27:45

問題來源：

2015年4月甲公司與乙建筑公司（以下簡稱“乙公司”）簽訂寫字樓建筑工程總承包合同，約定：工程造價4000萬元，工期一年。合同簽訂后，甲公司依約先行支付2000萬元工程款，剩余2000萬元在工程竣工合格后一次付清。
2015年5月乙公司從丙融資租賃公司（以下簡稱“丙公司”）租賃塔吊一臺，雙方約定：租金共計48萬元，從當(dāng)年6月開始，按月分12期支付，每期4萬元，雙方未就乙公司拖欠租金時如何處理以及塔吊在租賃期滿后的歸屬作出約定。
2015年8月，因遭受強臺風(fēng)襲擊，塔吊損壞。乙公司為修復(fù)塔吊花去維修費3萬元。乙公司要求丙公司承擔(dān)維修費，丙公司拒絕。為此，乙公司從2015年9月開始停止支付租金。
2016年1月，丙公司通知乙公司：由于欠交4個月租金，乙公司須在2016年2月的租金支付日支付全部剩余租金，否則解除合同。乙公司無奈，在2016年2月將剩余租金一次性全部交清。租賃期滿后，丙公司要求乙公司返還塔吊，乙公司拒絕。
2015年10月，甲公司以在建寫字樓抵押向A銀行借款3億元，借期1年。雙方辦理了抵押登記。2016年4月，甲公司從丁公司借款5000萬元，借期1個月，月利率3%，甲公司仍以在建寫字樓為抵押，并為丁公司辦理第二順位抵押登記。
2016年4月，乙公司如期完成工程建設(shè)，要求甲公司驗收，并要求支付剩余2000萬元工程款。甲公司驗收合格，付清剩余工程款。
2016年5月，甲公司無力償還丁公司借款，丁公司訴至人民法院，請求拍賣甲公司寫字樓，償還所欠其借款本金5000萬元及利息150萬元。2016年6月，寫字樓拍賣價款3.5億元。A銀行要求提存3億元及利息以確保其債權(quán)到期后能獲清償。
要求：
根據(jù)上述資料，分回答下列問題。

（1）丙公司是否有權(quán)拒絕承擔(dān)塔吊的維修費用？并說明理由。

丙公司有權(quán)拒絕承擔(dān)塔吊的維修費用。根據(jù)規(guī)定，在融資租賃合同中，承租人（乙公司）應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

（2）丙公司是否有權(quán)要求乙公司在2016年2月支付全部剩余租金？并說明理由。

丙公司有權(quán)要求乙公司在2016年2月支付全部剩余租金。根據(jù)規(guī)定，承租人應(yīng)按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租賃物。

（3）租賃到期后，塔吊應(yīng)歸屬于誰？并說明理由。

塔吊應(yīng)歸丙公司。根據(jù)規(guī)定，融資租賃的出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬，對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

（4）對于丁公司向甲公司主張的150萬元利息，人民法院應(yīng)支持多少金額？并說明理由。

人民法院應(yīng)支持100萬元。因為月利率3%相當(dāng)于年利率36%，債權(quán)人主動主張利息的，可以獲得法院支持的僅為按年利率24%計算的部分，超出24%但不超過36%的部分屬于自然債務(wù)，由債務(wù)人自愿支付，法院不以強制力干預(yù)。在本題中，可以得到法院支持的利息＝5000×24%÷12＝100（萬元）。

（5）A銀行要求提存3億元及利息，以確保債權(quán)到期后確獲清償是否成立？并說明理由。

A銀行的要求成立。根據(jù)規(guī)定，順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。在本題中，A銀行的抵押權(quán)順位在丁公司的抵押權(quán)之前。

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